Как правило, арендодатель может сохранить страховой депозит по ряду причин. Некоторые причины включают затраты на устранение ущерба, оставленного арендатором, и арендатор, нарушающий договор аренды, освобождая имущество до истечения срока аренды. Эти правила и рекомендации, как правило, будут зависеть от состояния и обстоятельств квартиры или дома, когда арендатор разрывает договор аренды.
Когда арендодатель может оставить себе страховой депозит
Существует по крайней мере пять ситуаций, когда арендодатель может сохранить страховой депозит при общих обстоятельствах. Законы штата могут увеличивать или уменьшать их. Досрочное расторжение договора аренды является одной из ситуаций, которая предоставляет арендодателю доступ к гарантийному депозиту по ряду причин. Он или она также может оставить себе эти деньги, если арендная плата просрочена или не уплачена. Для покрытия ущерба и расходов на уборку могут потребоваться средства из залога для покрытия расходов. Во время отпуска арендатора любые неоплаченные коммунальные услуги, которые должен оплатить арендодатель, вычитаются из суммы страхового депозита.
Досрочное расторжение договора
Разрыв договора аренды любым способом может привести к потере страхового депозита, судебному разбирательству или дополнительным расходам, которые арендатор должен компании или частному лицу. Нарушение, как правило, требует перевода средств, потому что арендодатель должен покрыть оставшееся время, время, чтобы найти кого-то, кто заполнит помещение, и сборы за досрочное расторжение договора, которые объясняет аренда. Без предварительного уведомления или договоренности между арендодателем и арендатором лицо, нарушающее договор аренды, обычно должно заплатить то, что указано в договоре аренды для этих ситуаций. Конкретная формулировка договора аренды либо навредит, либо поможет арендатору при нарушении соглашения.
Просроченная или неоплаченная арендная плата
Во многих случаях, когда арендатор расторгает договор аренды, у него также возникает неоплаченная арендная плата или просроченные платежи. В таких ситуациях арендодатель имеет право использовать страховой депозит для покрытия сумм, которые арендатор не платит. Досрочное расторжение договора также может произойти за один месяц или дольше до завершения одногодичной или многолетней аренды. Затем лицо, проживающее в квартире, несет ответственность за оставшуюся часть остальной части в течение оставшегося срока аренды или договора аренды. Эти неоплаченные сборы могут составить даже больше, чем может покрыть страховой депозит.
Коммунальные услуги и счета
Если арендатор досрочно заканчивает свой срок аренды и расторгает договор аренды, у него или нее могут возникнуть коммунальные и другие счета в дополнение к неоплаченной арендной плате и другим сборам. Страховой депозит может покрыть некоторые из них, в то время как арендатору, возможно, потребуется оплатить остальную сумму позже. Если сумма страхового депозита не покрывает полную сумму неоплаченных платежей, арендодателю может потребоваться подать на лицо в суд, чтобы обеспечить перевод ему или ей средств в полном объеме, исходя из конкретных обстоятельств. Общая сумма может увеличиться, если арендодателю потребуются адвокатские и судебные издержки.
Ущерб имуществу
Когда арендодатель проверяет квартиру или дом после того, как человек расторгает договор аренды и освобождает его, он или она может обнаружить повреждение имущества. В таких ситуациях страховой депозит возмещает ущерб, но многие арендаторы уничтожают больше жилья, чем покрывает этот депозит. Если арендодатель не в состоянии оплатить весь ущерб через депозит, он или она может попытаться связаться с арендатором для получения дополнительной суммы для покрытия расходов. Если это невозможно, он или она может попытаться подать иск против арендатора и подать на него в суд.
Расторжение договора аренды
Разрыв договора аренды, как правило, позволяет арендодателю взять задаток, чтобы возместить ущерб от нарушения договора. Арендатор обязан оставаться частью действующих договорных обязательств до истечения срока аренды или договора аренды. Это обязательная обязанность как арендатора, так и арендодателя в соответствии с подписанием договора аренды или документов об аренде. Когда арендодатель должен очистить, оценить и отремонтировать квартиру или дом, ему или ей потребуется компенсация, чтобы сделать это за пределами обычного срока аренды. Затем важно снова заполнить квартиру или недвижимость новым арендатором, а это требует времени.
Юридическая помощь при нарушении договора аренды
Если арендатор вынужден расторгнуть договор аренды по чрезвычайным обстоятельствам или другим уважительным причинам, ему или ей может понадобиться адвокат, чтобы справиться с этой ситуацией и помочь избежать судебных разбирательств или других связанных с этим вопросов.