Семейная ипотека в этом году тоже не осталась без изменений. На радость многим ее возможности расширили. Но какие-то условия все же остались прежними. Вспомним основные положения и заодно порядок оформления в этой статье.
Общие условия и правила
Первое, о чем нужно помнить, что не каждая семья может получить ипотеку «со скидкой». На нее могут претендовать:
- Семьи с одним ребенком, если он родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (с 1 января 2019 года – для Дальнего Востока).
- Семьи с двумя и более детьми, если они моложе 18 лет. В этом случае год рождения н еучитывается.
Это условие и является новшеством 2023 года (Постановление от 28 декабря 2022 года №2485).
Прежде рождение в период с 2018 года первого и последующего ребенка было обязательным условием. Теперь же для семей с двумя детьми данный период не важен.
- Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
Процентная ставка по семейной ипотеке составляет 6%. Для Дальнего Востока – 5%.
Максимальная сумма кредита такая же, как и у льготной:
● Для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей – 12 млн рублей.
● Для остальных регионов – 6 млн рублей.
Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилья.
Максимальный срок ипотеки – 30 лет
Требования к жилью:
1. Квартира в новостройке (на этапе строительства или уже достроенная).
2. Дом или земля под строительство.
3. Вторичное жилье, если оно приобретается на Дальнем Востоке в сельской местности.
Главное условия – продавец должен быть юридическим лицом. Исключение – вторичка на Дальнем Востоке. Ее можно приобрести и у физического лица.
Особенности рефинансирования
Семейная ипотека, помимо низкой ставки, также отличается тем, что с ее помощью можно рефинансировать уже имеющийся кредит. То есть сделать его ниже.
Но такая возможность есть только у семей, в которых хотя бы один из детей родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года, и у семей с ребенком-инвалидом без привязки к дате.
Если в семье двое несовершеннолетних детей, но оба они родились вне этого периода, то рефинансировать кредит у них не получится. Но сама семейная ипотека будет доступна.
Порядок оформления
Он аналогичен тому, что применяется и при льготной ипотеке:
1. Сначала выбирается жилье: дом, квартира или земля.
2. Затем необходимо определиться с банком.
Это может быть Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и т.д. (полный перечень можно посмотреть на сайте ДОМ.РФ.).
Всего в программе участвуют около 60 банков. Каждый из них предлагает
свои особенные условия, и где-то ставка может быть ниже установленных 6% (например, в Совкомбанке 4,34 %).
3. После того как определились с банком, нужно подать заявку на одобрение ипотеки: в офисе либо онлайн через сайт или приложение.
4. Собрать необходимые документы (паспорт, трудовая книжка, справка о доходах и т.д.).
Точный перечень подскажет сотрудник банка.
5. Оформить ипотечный договор.
Семейную ипотеку можно объединить с другими программами поддержки и сделать ее еще более выгодной.
Например, получить субсидию «Молодая семья» и воспользоваться
маткапиталом.
Подробная информация о способах, как выгодно приобрести жилье, есть в
вебинаре про жилищные субсидии и ипотечные программы.
Напишите в комментариях «Спасибо» за полезный материал. И подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить больше интересных статей.