Здравствуйте уважаемые гости и подписчики канала!
Выбор компании для строительства собственного дома является очень ответственным этапом. В этой статье рассмотрим ключевые моменты, влияющие на выбор. Сразу оговоримся, что дом для постоянного проживания требует профессионального подхода. Не связывайтесь с частными бригадами и сезонными рабочими.
Если у вас нет индивидуального проекта дома (читайте статью как выбрать проект дома?), можно начать выбирать стандартные решения на сайтах строительных компаний.
Выбирать по советам друзей дело спорное. Вся современная информация представлена в интернете, поэтому начинать надо с изучения сайтов застройщиков. При этом обращайте внимание не только на предлагаемые типы домов, их комплектации и цены, но и на актуальность представленных данных, фото выполненных работ, и конечно же на реальные отзывы. Проверяйте отзывы не только на сайте застройщика, но и на независимых ресурсах. Изучите имеющуюся общедоступную информацию о компании, возможных судебных исках, финансовом состоянии и т.д. Конечно, выбирать нужно из компаний, имеющих долгий опыт работ, и именно по тому типу домов, которые вы рассматриваете.
Не стремитесь выбрать универсальную, многоплановую компанию, предлагающие полностью весь спектр услуг, включая инженерию, внутреннюю отделку и даже озеленение участка. Это будет не лишним, но вполне достаточно выбрать компанию, специализирующуюся на возведении коробки дома (фундамент, стены, крыша). Избегайте вариантов, когда, например, фундамент и стены делает одна компания, а крышу другая. А вот внутреннюю отделку и инженерию вполне можно заказать у других компаний, оказывающих именно такие услуги.
После предварительного отсева посетите офисы, строительные выставки готовых домов, или уже реальные жилые дома. Если получится, пообщайтесь с людьми, живущими в построенных домах. После всего перечисленного у вас останется небольшое количество потенциальных подрядчиков. Далее приступайте к тщательному анализу цен. Чтобы сравнение было корректным, нужно рассматривать близкие по параметрам варианты, если речь идет о готовых проектах. Если же у вас индивидуальный проект, закажите предварительный расчёт сметы строительства. Серьёзные компании, имеющие в штате грамотных технических сотрудников, не откажут вам в этом. На данном этапе не рассматривайте стоимость работ с отделкой. Стоимость работ по внутренней отделке имеет намного больший разброс цен, чем основное строительство, тк очень сильно зависит от уровня работ и материалов отделки. Если такие работы входят в общую смету, то корректно сравнить предложения будет крайне затруднительно.
После этого проведите переговоры, обсудите реальные сроки строительства, варианты возможных скидок, порядок расчётов, порядок и качество закупаемых материалов, организацию технического контроля за строительством. а также гарантийные обязательства. У солидных фирм есть собственная служба контроля качества, но это не ограничивает вас в найме дополнительного, независимого эксперта. Более того, на собственном опыте, очень рекомендую вам воспользоваться таким вариантом. Независимый эксперт не сильно подорвёт строительный бюджет, но будет соблюдать именно ваши интересы, а не застройщика. Позволит грамотно следить за выполнением работ, и самое главное, вовремя скорректировать работу строителей. Это особенно важно во время выполнения скрытых этапов работ, когда заказчик видит только внешний результат, и не может быть полностью уверенным в соблюдении технологии строителями.
Что касается оплаты, никогда не соглашайтесь на 100% предоплату работ. Даже если вам сулят за это скидку, и вы уверенны в финансовой надёжности компании. Такой подход лишит вас важного инструмента влияния на застройщика, и снизит его дисциплинированность. Оплата должна быть поэтапной, и привязанной к поэтапному завершению работ. На 100% предоплату можно согласиться при заказе материалов, и то не всегда.
Если всё вас устраивает ознакомьтесь с договором. Убедитесь, что все предварительно оговоренные условия чётко прописаны в договоре. При необходимости настаивайте на правках в тексте, даже если вам говорят, что договор стандартный и не подлежит корректировке. Если есть сомнения, или вы не уверенны в ваших способностях разобраться в договоре, обратитесь к юристу. Работа с застройщиком без письменных договорных обязательств в таком серьёзном деле как строительство дома просто недопустима.
Строительство дома очень непростая задача, чтобы результат вас не разочаровал, отнеситесь к выбору застройщика с максимальной внимательностью. Не всегда важно понимать все нюансы строительства в общении с застройщиком, но важно следовать общей логике, стремиться разобраться в основной сути вопроса, что поможет вам сделать рациональный выбор. И помните китайскую пословицу - "Если вы не понимаете о чем идёт речь, значит речь идёт о деньгах".
Очень надеюсь, что эта статья поможет вам в этом нелёгком деле! Пожалуйста, поставьте лайк, если Вам понравилась статья. Не стесняйтесь высказывать собственное мнение в комментариях. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующих статей о СВОЁМ ДОМЕ ВМЕСТО КВАРТИРЫ !