Лиепайские арендаторы по нескольку лет пытаются сдать помещения на центральных улицах города
В Лиепае есть три пешеходные улицы: Паста, Тиргоню и Зивью. Такие улицы зачастую являются сердцем города, где кипит жизнь, люди едят в кафе и ресторанах, звучит музыка, ведут торговлю ремесленники. В Лиепае же пустые витрины украшают лишь наклейки или таблички с номерами телефонов собственников помещений, пишет Liepajniekiem.lv.
Руководитель Курземского филиала агентства недвижимости Aver Brokerage Оскар Домбровский полагает, что у этого несколько причин.
"Во время ковид-пандемии люди изменили свои привычки – все чаще закупаются в интернете, а также еду заказывают на дом. Во-вторых, кризис цен на энергоресурсы и поднятие минимальной зарплаты. Если малым и средним предпринимателям одному работнику надо платить на 120 евро больше, плюс еще более высокие расходы за отопление и электричество, то бизнес становится еще более невыгодным.
Причем для Лиепаи все еще характерна сезонность, когда наибольший приток людей наблюдается лишь летом. В осенние и зимние месяцы в городе видно не так много людей. Поэтому для небольших кафе, магазинчиков арендуемые помещения становятся лишь лишним бременем".
Одним из долгожителей на улице Зивью был арендатор PapīrHaus - на протяжении 15 лет в этом магазинчике можно было купить разные изделия из бумаги. Однако в прошлом году его владелица Линда Друлле прервала сотрудничество с хозяином помещений, и магазин переехал. Линда признает, что поток клиентов стал меньше, но те, кому необходимы предлагаемые ею товары, все равно ее находят.
По словам Линды, на решение переехать в первую очередь повлияли большие расходы, но большую роль сыграла также и позиция собственника недвижимости.
"Я привыкла к другому отношению со стороны собственника. Требования на требовании, счет за счетом. Вся коммуникация проходила при помощи посредника, за полгода я ни разу не слышала даже голоса владельца помещений. У рижан попросту другое мышление. Предыдущие владельцы жили в Америке, но, приезжая в Лиепаю, находили пару минуток, чтобы зайти поздороваться с арендатором и спросить, как дела".
В период пандемии аренда помещения без воды и канализации обходилась в более 500 евро в месяц.
"Я не знаю, что надо продавать, чтобы можно было платить столь высокую аренду в экономической ситуации на нынешний момент. Мне кажется, что и Konica Digital именно по этой причине там больше не находится", - пояснила владелица магазинчика.
Агентство недвижимости Stell-Holding на улице Зивью сдает в аренду четыре помещения. Владелица фирмы Стелла Наливко признает, что они нередко простаивают по полгода, поскольку не соответствуют спросу.
"По большей части всех интересуют помещения для кафе. Правила Продовольствено-ветеринарной службы предусматривают, что для помещений кафе необходимо два входа, но наши помещения это не могут предложить. Конечно, важны также и цены, на данный момент основное предложение в аренде помещений в среднем составляет 500 евро, но в сегодняшних условиях мы готовы пойти навстречу потенциальному арендатору, можем договориться о скидке в первые два или три месяца, чтобы дать время порекламировать бизнес. Есть помещения, для которых мы снижаем арендную плату до 350—400 евро. Посмотрим, какова ситуация будет в дальнейшем", — пояснила она.
В аренду сдается место на улице Тиргоню, 24, где прежде работал магазин книг, канцелярских товаров и игрушек Prezenta. "Идеальное месторасположение с большим потоком людей", — сказано в объявлении. В нем также указано, что помещения подходят для магазина, бара, ресторана, ночного клуба, салона и тому подобное.
В настоящее время помещения общей площадью 200 квадратных метров на двух этажах предлагают с арендной платой в 600 евро в месяц, ранее цена была выше. Арендатора ищут уже примерно два года, но безуспешно.
Помещения, в которых раньше был ломбард, уже четыре года стоят пустыми. Арендная плата за 126 квадратных метров составляет 800 евро. Владелец помещения Юрий убежден в том, что снижать цены нет смысла. Два года назад он провел эксперимент, снизив цену до 600 евро, но это не привлекло серьезных арендаторов.
"Большая часть попросту не может себе позволить платить аренду, приходят, посмотрят и уходят. Я заметил: чем меньшую предлагаю арендную плату, тем арендатор более беден и требователен. Не платит вовремя, придумывает разные рассказы, ложь. Мне это не нужно", — рассуждает он.
По его словам, Лиепая опустела из-за действий правительства: пять лет назад арендаторы стояли в очереди, спрашивали, когда, наконец, помещения освободятся.
"Когда действительно освободились и я им позвонил, то интереса уже не было, поскольку экономическая ситуация изменилась. В действительности спад начался с момента падения "Металлурга", — говорит Юрий.