Повторения американского кризиса 2008 года России не грозит, однако некоторые симптомы перегрева рынка недвижимости уже видны.
Застройщики и представители агентств недвижимости уверены, что на российском рынке признаков ипотечного пузыря нет. Эксперты не ожидают повторения кризиса 2008 года. Однако некоторые признаки, свидетельствующие о пузыре, уже есть, пишет Forbes.
Что говорят оптимисты:
- В России мало просроченных кредитов — около 0,5% от общего числа. Тему пузыря стоит обсуждать, когда уровень просрочек превысит 2%. Для сравнения, в США за кризисный 2008 год их доля выросла с 1,11% до 2,4%.
- Цены на жильё стабильны. По данным «Циан», в 2022 году средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве и Подмосковье выросла на 6,5% — до 260 тысяч ₽. В 2023 году эксперты ожидают снижения цен максимум на 5–12%.
В США кризис был спровоцирован удешевлением залогового жилья — банки пытались продать недвижимость должников на падающем рынке, что привело к ещё большему снижению цен. Однако в России банки застрахованы от колебания стоимости залоговых квартир, поскольку большинство ипотечных кредитов выдаётся с первоначальным взносом 10–20%, уверены риелторы.
Что говорят пессимисты:
- Доходы россиян падают. По итогам третьего квартала 2022 года реальные доходы населения снизились на 3,4%. Россияне чаще обращаются в банки за новыми кредитами, чтобы закрыть старые. Поэтому необязательно ждать массовых просрочек, чтобы говорить об ипотечном пузыре.
- «Вторичка» дешевеет. В большинстве крупных городов вторичное жильё дешевле новостроек. По данным «Метриума», в Москве на конец 2022 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляла 428 тысяч ₽, во «вторичке» — 265 тысяч ₽. Вторичный рынок переполнен, он может спровоцировать падение цен на новостройки, как это было с залоговыми квартирами в США, предупреждают эксперты.
Кто виноват? Ряд экспертов опасается инвесторов, которые сперва разогрели рынок новостроек, а теперь могут его обрушить. Спекулятивный пузырь появился, когда все начали покупать недвижимость в надежде на то, что рынок будет постоянно расти. Сейчас он начал сдуваться из-за ограничений по льготной ипотеке.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной