Риелтор Анастасия Гилле написала, что квартиры возле будущих станций метро начали дешеветь из-за шума и строительных работ. В качестве примера она привела квартиру на улице Молокова, которую не покупали из-за близости подземки.
«Это в Москве спрос на такие квартиры, у нас не любят люди ЖД линию. Город небольшой, густонаселен. Во многих чатах домов, где проходит метро, уже шум и гам о том, что жизни не будет, тряска, грохот и так далее. На прошлой неделе на Молокова 33, продала двухкомнатную 57 кв. м за 5 млн 400 тысяч. Рядом метро, цену уронили – иначе не покупали. Прозвон линии метро показал следующее: показы раз в месяц, а то и в квартал», – написала Анастасия Гилле.
ТВК спросили у других красноярских риелторов, замечали ли они такую тенденцию. Специалист по недвижимости Артур Тмоян ответил, что с подобными случаями не сталкивался.
«Мы с коллегами, честно говоря, даже посмеялись. Ничего подобного не наблюдаем. Нельзя за такой небольшой промежуток времени вывести статистику. Ни одного случая отказа или снижения цены из-за близости метро у нас не было», – считает он.
Такого же мнения придерживается директор агентства по недвижимости «Аревера» Ирина Томаровская.
«Нужно понимать, сколько проводит сделок, из какого количества сложилось такое впечатление. Во-первых, выводы исходя из одного объекта – это не мнение рынка. Во-вторых, должно пройти больше времени. Во всем мире близость к метро – это добавочный коэффициент в цене. А у нас в Красноярске наоборот, с учетом нашей транспортной загрузки? Ни от одного клиента я не слышала, чтобы был отказ от сделки по причине близости метро», – пояснила она.
Как рассказала Ирина Томаровская, в январе спрос на квартиры в Красноярске умеренно растет. Эксперт считает, что уровень спроса сейчас покрывает уровень предложения. Клиенты покупают те квартиры, которые стояли на продаже несколько месяцев.
«Покупатели очень быстро определяются с выбором, на основе 5-6 дней просмотра. Приобретают объекты, которые долго продавались, со снижением цены на 15-18% от первоначальной. Умеренный спрос "подгребает" предложение. Я бы не сказала, что это дефицит предложений. База иссякает, но в то же время наполняется – на рынок выходят новые объекты».
Ирина Томаровская предполагает, что после январского подъема спроса возможно небольшое падение в феврале. По мнению специалиста, оно может быть связано с первым годом спецоперации – люди начнут выжидать, как будут развиваться события дальше.