В России вступил в силу новый закон, согласно которому владельцы жилья получили право бесплатно получать сведения о зарегистрированных в нем лицах, пишет «Российская газета». При этом согласия «тайных жильцов» на получение информации о них не требуется. Как это будет устроено и что значит?
Тайное становится явным
В России все также нередки случаи, когда в квартирах внезапно оказываются зарегистрированы неизвестные хозяевам люди. В идеале владелец может запросить выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто с ним живет. Но в отдельной справке могли и отказать. Ведь нормы о защите персональных данных разрешают предоставлять сведения только о людях, которые дали на это согласие. А очевидно, что «тайные жильцы» этого не делают
При этом на практике распространены случаи, когда покупатели жилых помещений требуют от продавцов официальных доказательств полной «чистоты» квартиры, то есть отсутствия зарегистрированных на жилплощади граждан, вплоть до нотариального удостоверения. Но сделать это было очень непросто
В итоге новые покупатели рисковали приобрести кота в мешке, то есть — «тайного сожителя». В любой момент на пороге их нового дома мог появиться человек, прописанный у них. И выгнать его было проблематично
Вступившие в силу нормы защищают хозяев от подобных сюрпризов. Теперь в законе указан перечень сведений о прописанных, которые вправе получить хозяин квартиры: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства. Норма касается и иностранных граждан. В этом случае собственник также получит данные о гражданстве и сроке регистрации.
Не живешь – будешь выписан
Если же окажется, что в квартире есть «секретные подселенцы» их можно выписать через суд. Такая практика есть. Например, недавно суд выписал тайного постояльца из дома в Тюменской области.
Истец являлся собственником 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ему стало известно, что в доме зарегистрирован человек, который в нем никогда не проживал. Соглашение с истцом о порядке пользования жилым помещением отсутствовали.
В ходе судебном заседании было установлено, что родственные связи между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик членом семьи собственника не является, в квартире фактически не проживает, однако сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца как собственника дома
В итоге суд постановил «тайного жильца» выселить. И отдельно указа, что человек, имеющий прописку, обязан не просто время от времени появляться по своему адресу. Но в идеале вообще должен там жить.
Хорошо, но мало
Новый закон действительно облегчит жизнь собственникам квартир, говорят юристы. Но предоставления права собственникам на получение информации о проживающих в их же квартирах недостаточно.
Следует проработать возможность получения покупателями квартир данных о проживающих, в том числе архивных данных о ранее проживавших. Нужно это в целях повышения оперативности проверки квартиры по «должной осмотрительности» покупателя при совершении сделки купли — продажи недвижимости.
Это повышает шанс покупателя быть защищенным по доктрине добросовестного приобретателя, которая, к сожалению, на практике в большинстве случаев не работает или работает не должным образом, отмечают специалисты
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 — это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал