Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер».
Разберем значение этих терминов:
За что отвечает застройщик?
Статья ФЗ№214 «О долевом строительстве» четко определяет значение термина «застройщик». Согласно документу, застройщик – это юридическое лицо, которое берет на себя ответственность за строительство многоквартирного дома.
В России уже три года действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов.
Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан.
Эскроу — специальный банковский счет, который используется для того, чтобы снизить риски при оплате услуги. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Вторая сторона договора получит эти деньги только после того, как выполнит свои обязательства.
Застройщик – это лицо, владеющее земельным участком и осуществляющее строительство многоквартирного домов. Именно эта фирма заключает с покупателями договоры долевого участия.
Для дольщика важно, что та фирма, которая фигурирует как застройщик, имеет право привлекать средства для стройки и заниматься продажей квартир и коммерческих помещений в ЖК. Вся ответственность за последствие возлагается на застройщика.
Девелопер – это игрок рынка, который занят продвижением объекта. Это холдинг, группа компаний, в которую могут входить как застройщики, так и инвесторы, подрядчики, заказчики, управляющие компании.
На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или группа инвесторов, а также это могут быть банки. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
Получается, что застройщик или заказчик строительства – юридическая категория в законодательстве, а девелопер – термин, описывающий род деятельности.
При покупке недвижимости вы всегда можете столкнуться со множеством нюансов. Доверьтесь профессионалам.
Обратитесь за бесплатной консультацией в нашу компанию.