Прежде чем приобрести недвижимость в Дубае, просчитайте ваш бюджет относительно последующих затрат на обслуживание объекта.
СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
В Дубае каждый собственник объекта недвижимости обязан платить управляющей компании ежегодные коммунальные платежи или сервисный сбор. Здесь все как у нас, только сумма этих выплат в разы выше. Это связано с тем, что в домах в Дубае гораздо больше удобств. Бассейн, тренажеры, сауна, парки, лобби, ресепшн - это лишь минимальный набор, обязательный для каждого дома.
Кроме того, на размер коммунальных платежей напрямую влияет локация. Самые высокие сборы платят жильцы Бурдж Халифы - 72 AED за кв.фут в год.
В среднем по городу размер коммунальных платежей составляет от 12 до 30 AED за кв.фут в год. Таким образом, условная однокомнатная квартира площадью 750 кв. футов обойдется владельцу в 9 000-22 500 AED ежегодно.
Самые низкие платежи за обслуживание будут за виллы и таунхаусы. От 2,75 до 4 AED за кв.фут.
Но это еще не все.
Помимо сервисных сборов, или коммуналки, владельцев попросят делать взнос в Амортизационный фонд (Sinking Fund). Он нужен для непредвиденных работ по ремонту, реконструкции или замене кровли, наружной облицовки, пожарной сигнализации, систем безопасности, систем кондиционирования в местах общего пользования, окон, балконов, парковок, лифтов и так далее.
Этот сбор обычно взимается раз в пять или десять лет и может составлять от 500 до 20 000 AED в зависимости от размера и стоимости вашей собственности.
*Еще один ежегодный взнос, который придется заплатить, - это муниципальный налог. Это касается тех собственников, которые планируют сдавать жилье в аренду. Муниципальный налог обычно составляет от двух до пяти процентов от годовой арендной платы.
ВОДА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Если все вышеуказанные платежи являются обязательными, независимо от того, живете вы в квартире или нет, то следующие счета, разумеется, вам придется оплачивать в зависимости от потребления.
После сдачи объекта в эксплуатацию собственник должен подключить свою квартиру к DEWA (Dubai Electricity&Water Authority). Без этого в квартире не будет воды или электричества. Подключать и отключать нужно каждый раз при заезде и выезде арендаторов или владельцев. Сделать это можно на сайте онлайн.
Стоимость подключения составляет 140-340 AED, в зависимости от площади помещения.
Каждый раз при подключении вас попросят внести возвратный депозит (если вы сдаете жилье в аренду, то депозит вносит арендатор). Он составит 2 000 AED за квартиру и 4 000 AED за виллу.
Далее в приложении или на сайте DEWA вы сможете оплачивать выставленные вам счета.
Ориентируйтесь в среднем на счет в 400-600 AED за среднестатистическую 1к квартиру в месяц.
КОНДИЦИОНЕР
За отопление в Дубае платить не нужно, однако, вместо этого, здесь платят за кондиционер.
Система кондиционирования идет в качестве базовой комплектации в любой квартире. Их кондиционеры - это целая встроенная система с умным управлением.
Есть два типа домов: chiller free и not chiller free. В первом случае счета за кондиционер будут автоматически включены в счета DEWA. Во втором случае регистрировать кондиционер и платить за него нужно отдельно.
В Дубае всего две компании обслуживают кондиционирование: Emicool и Empower.
Перед каждым заселением в квартиру (владельца или арендатора) необходимо подключить кондиционер и внести страховой депозит (возвратный) от 1 500 до 4 000 AED. Если заезжает арендатор, то это также ложится на его плечи.
Ежемесячный платеж за кондиционер может варьироваться от символических 20 дирхам до 1 000 дирхам, в зависимости от района и площади жилья.