#ДанилБекиров_новости

⠀

🔷 В Петербурге раскрыли реальную доходность апартаментов

В Петербурге средняя годовая доходность в апартаментах по рынку за год (учитывались данные за ноябрь 2021 — октябрь 2022 гг.) составила 4,84%. Это выплаты «на руки» собственнику юнита в комплексах апартаментов, за вычетом коммунальных платежей и до уплаты налогов. «Да, так сложились обстоятельства, что рынок в Петербурге зарабатывает менее 5%, это эти цифры действительно отражают реальность», — подчеркивает вице-президент Becar Asset Management, управляющий директор Центра развития недвижимости Becar Ольга Шарыгина. По ее словам, реальная доходность оказалась в 1,5 раза ниже условно комфортной планки в 8%, которая чаще всего ожидается собственниками или заявляется девелоперами.

В ходе исследования Becar методом тайного покупателя, чтобы узнать реальную доходность апартаментов в Петербурге, были собраны данные по 600 юнитам в 12 объектах. У собственников, которые выставили свои апартаменты на продажу, запрашивали и получали квитанции о том, за какие деньги им удавалось сдавать свой номер арендаторам и какие эксплуатационные расходы они несли.

Еще один любопытный вывод, к которому пришли авторы исследования — о прямой связи размера апартаментов с доходностью. «Самые маленькие номера «студии микро» и «студии стандарт» приносят наибольшую доходность на рынке», — отмечает Шарыгина. Президент Becar Asset Management Александр Шарапов называет это мировым трендом. По его словам, все международные сети отелей переходят на то, чтобы уменьшать площади номеров. 20 лет назад средний размер номера в отеле был 32,5 кв. м, сейчас в крупнейших мировых гостиничных сетях номера не превышают 23 кв. м.

Вот так господин Шарапов огласил то, что и так все знали, но боялись сказать в слух. Об этом я говорил еще три года назад, когда был бум продаж огромных комплексов.

Но есть и исключения, которые лишь подтверждают общее правило: «где толпа, там надо продавать лопаты, а не копать золото»