Детская недвижимость - это даже та, в которой несовершеннолетнему принадлежит маленькая доля в праве. Например, 1/100.
Мало того, что сделка по продаже такой недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, она ещё требует разрешения органов Опеки и попечительства. Так закон защищает интересы несовершеннолетних детей.
Как получить разрешение из Опеки на продажу
Получить такое разрешение просто, если знаешь требования ведомства.
-А если не знаешь, то - находишься и нервы потреплешь!
-Так - читай внимательно.
Опека может выдать разрешение на продажу в трёх вариантах:
- вариант первый - с одновременной покупкой нового жилья ;
- вариант второй - с последующей покупкой нового жилья, как правило дается 6 месяцев и деньги от продажи детской доли размещаются на счете ребёнка;
- без покупки, но с размещением средств от продажи детской недвижимости или доли в праве на неё на специальном детском банковском счете.
При этом, третий вариант практически не применяется, так как есть опасность обесценивания средств.
-Автор, вы обещали рассказать о документах, которые нужно принести в МФЦ.
-Расскажу, но сначала - о составе заявителей.
Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он так же подаёт заявление о выдаче разрешения на продажу, вместе с родителями. За малолетних детей ( до 14 лет) действует родитель).
Важно, чтобы ОБА родителя подали такое заявление, даже если они состоят в разводе. Можно это сделать независимо друг от друга, даже из разных городов, просто зная номер сформированного дела(он указан в описи).
В МФЦ с собой возьмите:
-паспорта;
-свидетельства о рождении детей для подтверждения полномочий родителей;
-документы, подтверждающие намерения приобретения жилья детям после продажи.
-И что же это за документы?
Намерение о покупке подтверждается договором о намерении купить, то есть предварительным договором купли-продажи квартиры, жилой комнаты или жилого дома.
При этом обязательно указать размер доли, которая будет приобретена ребёнку. Важно, чтобы на эту долю приходилось не меньшая, а лучше большая, площадь жилья, чем в продаваемом жилом помещении или доме.
Правда, органы Опеки могут сделать исключение из этого правила, при покупке несовершеннолетнему отдельного жилья.
Например, ребёнку в квартире приходилось 30 квадратных метров, а покупаемая ему отдельная квартира 29 квадратных метров.
-Понятно. Не понятно только как составить предварительный договор с детской долей?
-Если трудно, воспользуйтесь конструктором договоров.
-А если мы переезжаем в другой город и жилье там ещё не выбрали?
-Тогда заранее открывайте на детей в Сбере счета и прикладывайте их реквизиты к заявлению о разрешении продажи.
В разрешении они будут они указаны, как обязательное требование к зачислению денег, вырученных от продажи детских долей (детской недвижимости).
-Всё понятно. Только бывший муж будет вредить и не подаст заявление о получении разрешения на продажу.
-Имеет право. Ведь он не лишён родительских прав.
При покупке индивидуального жилого дома взамен благоустроенной квартиры, в Опеку нужно подать так же документ, подтверждающий износ дома, это может быть Технический паспорт или справка об износе из БТИ или сельской администрации. Дом с износом 75% и более однозначно не годится.
При переезде из города в село, может быть запрошена справка о наличии в селе детских образовательных учреждений и медицинских учреждений. Такую справку дает сельская администрация.
-А что значит одновременная сделка?
-А это значит, во-первых, что договоры по продаже и покупке заключены одной датой. Во-вторых, сделку по продаже не зарегистрируют до тех пор, пока не будет зарегистрирована сделка по покупке.
В связи с этим, часто бывают приостановки сделки по продаже, особенно в ипотечной сделке. Так как срок ее регистрации - 5 рабочих дней.
А если сделка по покупке заключается за собственные средства - 7 рабочих дней.
Кстати, чтобы воспользоваться деньгами с детских счетов, нужно так же получить разрешение на это. Оно выдается только по предъявлению документов на новое жильё, то есть продавцу придется ждать денег.
PS. Разрешение на продажу нужно только в том случае, если несовершеннолетний является собственником жилья.
Если ребёнок просто прописан там - разрешение на продажу не требуется.
Узнали новое - ставьте лайк и подписывайтесь на канал.