Покупка квартиры сегодня дело куда более будничное, чем хотя бы двадцать лет назад. Многие покупают недвижимость уже не для проживания, а для инвестиций.
Причина в том, что это довольно стабильный актив. С недвижимостью в России трудно уйти в минус,
Но с чего стоит начать перед покупкой?
1. Изучаем рынок и собираем информацию
Перед покупкой желательно хорошо проверить все предложения и следить за акциями, чтобы взять квартиру по хорошей цене.
Лучше всего общаться людьми, живущими в этом районе или купившими квартиру у застройщика. Они независимые информаторы.
Если объект находится в другом городе – попробуйте почитать профильные форумы и телеграм-каналы, а также сайты о недвижимости. Например, полезные сайты о недвижимости: "ЦИАН", "ДОМклик" и другие. Многие застройщики сегодня имеют свой телеграм-канал. В том числе он есть у жилого комплекса Трио-комфорт.
Итак, ищите. Если возникают вопросы по сложному или спорному юридическому вопросу (например, сделке или налогообложении), то можно задать их на форуме. Таких, как вы, там много. Ответят.
2. Оцениваем район
В рамках одного и того же города отдельные микрорайоны разнятся. Например, возьмем Анапу: прилегающая к Супсеху «Горгиппия» современна, но когда там появится нужная инфраструктура? Центр Анапы красив и полон зелени, но жилой фонд там весьма старый. К тому же немаловажно, что появится рядом с выбранным вами домом в ближайшие годы: многоуровневый паркинг , торговый центр или музыкальная школа?
Найти информацию о генеральном плане развития города- курорта Анапа можно на сайте администрации города. Помимо района, учитывайте, где конкретно находится комплекс. Одно дело, если рядом с домом парк , и другое — если промзона, очистные сооружения, ЛЭП, автобаза и т. д. При таком соседстве комплекс не спасет даже хороший в целом район. Пользуйтесь аэросъемками района, где строится дом. Застройщик жилого комплекса "Трио-комфорт", к примеру, регулярно выкладывает видео на Ютуб.
https://www.youtube.com/watch?v=nLnEWT_dVd8
Дальше.
Транспорт - один из серьезных факторов, если покупать квартиру как инвестицию. Задайте себе вопрос: смогли бы сами жить в этом месте или нет.
Анапа – город пешеходов. Но пешая доступность понятие субъективное: для большинства покупателей оптимальное расстояние — до километра. Скажем, из Алексеевки добираться в центр не очень сподручно: ухабистые дороги ненавидят таксисты, а автобусных маршрутов всего два. Ликвидность квартир в домах, расположенных у транспортных остановок, выше: не все граждане любят много ходить пешком, особенно в ветреную погоду и слякоть.
3. Выбираем планировку
Какую квартиру лучше покупать в жилом комплексе: студию , евро-двушку или трешку? Это зависит не только от имеющейся суммы. Современные планировки обычно делят на два больших типа: квартиры с евро-планировкой и классические.
«Евро-планировка» – значит квартира имеет большую кухню-гостиную, не менее 18 м², и комнаты меньшей площади. При такой планировке кухня-гостиная обычно четко делится на две зоны: кухонную и гостиную.
В чем плюс евро-планировки? Кухня-гостиная может использоваться как жилая зона. Когда хозяевам надо сделать спальное место – ставят раздвижную перегородку. Так получается два помещения.
А классическая планировка – та, к которой мы привыкли: небольшая кухня и комнаты.
Почему планировки евро-формата более популярны?
Потому что позволяют выжать максимум пользы из квадратных метров. Что касается студий, то они больше подходят для одиноких людей – студентов, пенсионеров и т.д. В студиях не должно быть бесполезных метров, которые нельзя использовать – типа узкого коридора, в котором даже шкаф не поставишь.
Для инвестиции наиболее подходят квартиры маленькой площади. А для проживания – побольше. Например, есть две примерно одинаковые квартиры, но в одной комнаты чуть больше. Для того, кто арендует, такие квартиры будут стоить одинаково. А вот при дальнейшей продаже спрос на меньшую квартиру будет выше из-за ее более низкой стоимости. Решать вам.
4. Определяемся с этажом
Первые и последние этажи обычно стоят дешевле, чем все остальные. Самые покупаемые в эконом- и комфорт-классе — средние этажи.
Стоит учесть, что в Анапе довольно плотная застройка. Если перед окнами на небольшом расстоянии стоит дом, то самыми удачными будут квартиры, расположенные на этажах выше этого дома. Во всяком случае, кроме созерцания соседнего дома можно будет любоваться закатами без помех. К тому же квартира будет светлее.
Квартир с окнами на оживленную магистраль лучше избегать. Либо выбирать этаж как можно выше, чтобы пыль и выхлопные газы не достигали окон.
И еще: лучше заранее узнать, что будет перед окнами после того, как дом построят. Генплан вам в помощь.
5. Узнаём, куда выходят окна: во двор или на улицу.
Если вид из окон и остальные параметры примерно одинаковые, то для многокомнатных квартир лучше выбирать окна во двор. Такие квартиры часто покупают семьи с детьми: удобно смотреть за ребенком из окон. Для однокомнатных квартир и студий это не имеет значения. На высоких этажах ЖК Трио-комфорт вид одинаково хороший. Особенно повезет тем, кто приобретет квартиру с видом на горы и море.
6. Обращаем внимание на количество квартир в секции и лифтов
Представьте: если в секции 200 квартир и всего два лифта, то придется провести жизнь в его ожидании!
Подытоживая наши советы, скажем следующее: попытайтесь влезть в шкуру жильца и понять, насколько удобно и комфортно будет людям жить в этом месте. Позиция « потом продам, все равно купят» — не годится. Она может сработать против вас.
Узнать больше о жилом комплексе "Трио-комфорт" можно по телефону
8 800- 770- 07 - 03
Звоните!