Ремонт всегда занимает много времени и требует больших финансовых вливаний. Понимая это, девелоперы начали предлагать своим покупателям лоты с готовой отделкой. Эксперты, опрошенные CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития»), рассказали о плюсах и минусах такой покупки.
Если есть возможность по срокам и финансовым ресурсам, я бы советовал выбирать квартиры без отделки, на этапе «бетона», соглашается и Армен Молитвин, генеральный директор Vsemporemontu. Связано это с тем, что на практике очень часто приходится переделывать отделку от застройщика, причем зачастую нужно просто заново делать ремонт в квартире практически с нуля.
«К сожалению, качество инженерных систем, практичность и эстетика чистовых материалов, которые использует застройщик, часто не на самом высоком уровне и ориентировано на массовость и скорость», – сообщает Молитвин.
Если мы говорим о новостройках, то отделку в квартирах делают в последний момент, а жилье можно купить с момента начала строительства, рассказывает Яна Вирченко, директор по продажам девелоперской компании «Полис Групп». По ее словам, застройщики обычно предлагают квартиры в трех вариантах исполнения отделки: черновая (без отделки), предчистовая (подготовка под отделку, white box), чистовая (под ключ).
Выбор отделки напрямую зависит от потребностей покупателя, дополняет директор по продажам команды экспертов по недвижимости «Тепло» Ирина Куликова.
«Черновая отделка подойдет в том случае, если хочется сделать ремонт на свой вкус, и на это есть средства и время. Такой вариант позволяет самостоятельно выбрать дизайн-проект, изменить планировку и оформить квартиру «под себя». В то же время, черновая отделка подразумевает шумные и грязные работы, длительный ремонт и большие вложения», – говорит специалист.
С white box выполнена значительная часть черновых работ, покупателю останется лишь приятная дизайнерская часть ремонта. Предчистовая отделка позволяет сэкономить время и средства на ремонте квартиры, и при этом оформить жилье так, как нравится будущим жильцам.
«White box предполагает, что все черновые работы уже проведены, есть коммуникации, стяжка полов и выровнены стены, а вам остается только творческая часть, связанная с выбором обоев, цветовых решений и мебели. Это отличный вариант, когда вы можете придать индивидуальность вашей квартире, но сохранить свои силы и нервы», – соглашается и Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент».
Что дешевле
Эксперты сходятся во мнении, что покупка квартиры с готовой отделкой, определенно, в разы дешевле, ремонт своими силами. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы оптом и у него есть свои подрядчики, которые делают ремонтные работы, считает Вирченко.
«Квартира с чистовой отделкой стоит дороже, но она экономически выгоднее. Застройщик закупает однотипные материалы оптом, что значительно сокращает финальную стоимость работ. Ценник отделки обычно включается в ипотечный кредит, и плата за ремонт происходит постепенно, незначительно увеличивая ежемесячный платеж по ипотеке», – дополняет Куликова.
По ее словам, затраты на отделку будут зависеть от класса жилья и могут сильно варьироваться в разных проектах. Застройщик может сразу включить чистовую отделку в стоимость квартиры или предложить заказать ее дополнительно по фиксированной стоимости. Это плюс для покупателя, потому что не будет непредвиденных трат на материалы и услуги специалистов, как часто бывает при самостоятельном ремонте.
Качество оставляет желать лучшего
Несмотря на множество плюсов квартир с готовой отделкой, в таком типе недвижимости есть и минусы. Самый существенный из них – качество итогового продукта.
«В России «культура» строительства и последующая передача собственникам квартир с отделкой только формируется, в отличие от стран Европы, там почти все сдают с отделкой. Зачастую качество отделки оставляет желать лучшего, особенно в недорогом сегменте. Там обычно, очень много нареканий от новых жильцов, а порой требуется полностью переделывать ремонт. Если уж и брать квартиру с отделкой, то в более дорогом сегменте, там дела обстоят лучше. Материалы более качественные и специалисты квалифицированные. Если квартира нужна под сдачу, можно рискнуть и взять более дешевый сегмент», – рассказывает эксперт по недвижимости компании One Moscow Максим Емельянов.
Солидарен с этим мнением и учредитель компании по продаже напольных покрытий и дверей BilanFloor Николай Мордасов. По его словам, приступая к чистовой отделке, девелоперы нередко пренебрегают некоторыми черновыми этапами.
«Черновая отделка, как правило, нулевая. Отделочные материалы, обои, напольные покрытия, плитка – все самого низкого качества и прослужат недолго. Квартира с отделкой стоит дороже, но уже через год-два придется делать ремонт по новой с нуля, с черновой отделки. В итоге квартира обойдется примерно в полтора раза дороже, чем без отделки», – отмечает он.
Если есть возможность по срокам и финансовым ресурсам, я бы советовал выбирать квартиры без отделки, на этапе «бетона», соглашается и Армен Молитвин, генеральный директор Vsemporemontu. Связано это с тем, что на практике очень часто приходится переделывать отделку от застройщика, причем зачастую нужно просто заново делать ремонт в квартире практически с нуля.
«К сожалению, качество инженерных систем, практичность и эстетика чистовых материалов, которые использует застройщик, часто не на самом высоком уровне и ориентировано на массовость и скорость», – сообщает Молитвин.
Полный текст читайте подробнее в статье: https://cud.news/90497/
Подписывайтесь на наш дзен-канал вк, одноклассники, чтобы не пропустить самые полезные советы по ремонту и дизайну интерьера :)
