Продление льготной ипотеки на фоне снижения цен может привести к тому, что заёмщики перестанут платить по кредитам.
На российском рынке недвижимости отмечаются признаки ипотечного пузыря, заявила в интервью «Известиям» глава Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет.
Это связано с продлением льготной ипотеки на фоне снижения цен на квартиры. Программы, стимулирующие покупку жилья, могут привести к тому, что заёмщики перестанут платить по кредитам.
«В целом текущая ситуация не способствует реализации разного рода льготных программ и послаблений, потому что реальные располагаемые доходы населения не увеличиваются, инфляция находится на достаточно высоких значениях, что неминуемо сказывается на стоимости строительства и на цене квадратного метра», — отметила эксперт.
Особенно это касается программ с низким первоначальным взносом. Если он держится на достаточно высоком уровне — 20–30%, — риски пузыря снижаются. Если значение ниже или его искусственно снижают, в том числе через потребительские кредиты, это может вызвать дефолт, неплатёжеспособность со стороны покупателей жилья.
Однако рисков в перспективе 2023 года эксперт не видит. «Переживать пока рано, потому что большинство банков довольно качественно относятся к оценке кредитоспособности заёмщиков. И цена на недвижимость упала ещё не настолько критично, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку», — говорит Розенцвет.
К концу 2022 года цены на квартиры упали в половине российских городов, однако резкого обвала не произошло. В среднем 1 м² в новостройках за год подорожал на 17%, до 109,7 тысячи ₽. В 2023 году НРА ожидает снижения цен на 3–5%.
Ранее в России продлили льготную ипотеку на новых условиях. Ставка по ней выросла с 7% до 8%.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной