В Севастополе наблюдается выскоий спрос на аренду однокомнатной квартиры. Вариантов огромное количество, благо, что строительство современного жилья идёт высокими темпами. И уже элементарно нет земли, чтобы удовлетворить запросы застройщиков.
Так, за однокомнатную квартиру просят от 15 тыс. руб. в месяц.
На конец 2022 года самыми востребованными и дорогостоящим оказались однокомнатные квартиры в центре Севастополя 28 730 руб. в месяц. Далее следует: Ленинский район 25 175 руб., Гагаринский район 23 894 руб., Балаклава 20 673 руб., Нахимовский район 18 573 руб.
На 30. 12. 2022 года по этой же аналогии цены на аренду остальную недвижимость зафиксированы в таком диапазоне: аренда комнат - 11 480 руб., аренда однокомнатной квартиры 22 230 руб., аренда двухкомнатной квартиры 29 650 руб., аренда трёхкомнатной квартиры 41 000 руб. в месяц, аренда дома 31 180 руб. в месяц.
Допустим, вы купили 1-комнатную квартиру вторичного звена миллионов за пять. Если она более или менее с ремонтом, то можно сразу начать отбивать вложения, сдавая её посуточно. Цены на каждый день значительно отличаются, если сдавать длительно. Однако, и повозиться стоит немало, чтобы осуществлять полноценный процесс сдачи в аренду с наименьшим риском.
В настоящий момент на Авито предлагают посуточную аренду от 1 000 руб. в сутки за квартиру-студию в Нахимовском районе. В основном же одни сутки однокомнатной квартиры стоят в среднем 2 000 руб.
Итого, если не будет заминки с арендатором, можно заработать от 60 000 руб. в месяц, и в год - порядка 720 000 руб. и больше. Инвестор может отбить свои вложения условно за 5-6 лет.
Сегодня эксперты все как один твердят, что цены на недвижимость в Крыму и Севастополе заморожены, есть риски для инвесторов, которые могут привести к непоправимым последствиям.
Но это очень узкое специфическое мнение риелторов, которые гонятся за быстрой прибылью. Если мыслить масштабно, то необходимо отталкиваться от экономической целесообразности вложения инвестиций, исходя из опыта государства и крупных инвесторов. Их интерес к развитию экономики Севастополя в части вложения в недвижимость сохраняется на высоком уровне.
Если говорить о главных трендах на рынке аренды квартир в Севастополе, то можно отметить, что в регионе относительно низкий рост цен на однокомнатные квартиры по сравнению с комнатами и двухкомнатными квартирами. Было такое, что цены на однушки пошли вверх, но позже они вернулись обратно, а вот в двушках и комнатах такое не наблюдалось.
По словам опрошенных ИНФОРМЕРом экспертов в сфере недвижимости, цена на рынке аренды определяется не инфляцией, не ипотечной ставкой, не поддержкой государства, а исключительно соотношением спроса и предложения.
Есть два направления. Первое — снижается платежеспособность населения. Там, где раньше молодой специалист мог позволить себе снимать однокомнатную квартиру — все чаще он делает выбор в пользу аренды двухкомнатной вместе с другом, то есть по сути — покомнатно. Это менее комфортно, но почти вдвое дешевле.
Второй тренд — под сдачу в аренду в основном покупают однокомнатные квартиры. Это самая простая и понятная инвестиция для людей. Как следствие их, доля в арендном фонде растет быстрее, чем доля двухкомнатных квартир и комнат. Следовательно, возникает небольшой, медленный, но все-таки нарастающий дефицит предложения в этих категориях.
Специалисты говорят, что снижения цен на аренду ожидать не стоит. В условиях снижения доходов населения, миграционный поток в крупные города имеет тенденцию к увеличению. Скорее всего, по итогам 2023 мы будем наблюдать рост в однокомнатных от 0 до 5%, а в двухкомнатных от 3 до 8%. Как говорится, время покажет, а год только начался!