Долевая собственность достаточно распространенное явление, и случаются разные жизненные ситуации, в связи с которыми один из собственников вынужден продавать свою долю. В таких случаях остальные собственники обладают преимущественным правом покупки.
В соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса остальные собственники долевого движимого или недвижимого имущества обладают преимущественным правом покупки, что дает им приоритет перед другими покупателями.
При продаже долевого имущества продавец обязан в письменной форме известить других обладателей долей о своем намерении продать долю постороннему лицу, указав цену и иные условия. Однако, при продаже имущества одному из собственников закон не требует уведомлять остальных держателей долей.
В каком случае преимущественное право не может быть использовано?
✓ По истечении месяца со дня извещения в случае, если оно реализуется в отношении недвижимого имущества;
✓ По истечении 10 дней со дня извещения в случае, если оно реализуется в отношении движимого имущества;
✓ В случае продажи имущества с публичных торгов;
✓ В случае продажи доли, расположенной на общем земельном участке;
Также владельцы других долей могут написать письменный отказ от реализации преимущественного права, что позволяет собственнику продать имущество посторонним лицам раньше указанных в законе сроков.
При нарушении реализации преимущественного права покупки любой из собственников вправе в течении 3 месяцев обратить в суд.