За первую неделю нового года предложение квартир в Минске снизилось на 8%, а средняя цена за метр выросла примерно на 2%. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы - в аналитике Realt.
За последние 7 дней значительное количество объявлений от ряда столичных агентств было удалено и на их место поданы новые с иными ценами. Речь идет об объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского, Московского и Центрального районов.Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.
Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 2.2% и составил 1233 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1424 $, что на 2% больше, чем в прошлый понедельник.
За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 8%: с 15.8 до 14.6 тысяч. В разрезе числа комнат предложение уменьшилось во всех случаях. Наиболее ощутимое снижение в процентном соотношении отмечалось у 1-комнатных квартир — минус 12%. На 7% и 6% снизилось количество «двушек» и «трешек» соответственно. Количество 4-комнатных квартир поредело на 3%.
В большинстве районов города также прослеживалось снижение объема предложения, наиболее существенное — в Октябрьском и Московском. Увеличилось число объявлений за последнюю неделю только в Заводском, Советском и Фрунзенском районах.
За первую неделю 2023 года наблюдался рост средних цен квадратного метра по всем типам квартир. Наиболее существенный — у 1-комнатных (+3.6%). Средняя цена квадратного метра у 2- и 4-комнатных квартир увеличилась на 2% в обоих случаях. «Трешки» стали дороже на 0.9%.
В разрезе районов города также чаще наблюдался рост средних цен квадратного метра. Существеннее всего за последние семь дней «квадрат» стал дороже в Центральном и Октябрьском районах. Снижение цен отмечалось только в Ленинском и Первомайском районах.
В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 850 $/м2 (+0.4%), Витебск — 644 $/м2 (+0.3%), Гомель — 699 $/м2 (+0.1%), Гродно — 769 $/м2 (+0.3%), Могилев — 743 $/м2 (+0.1%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 644 $/м2 (+0.5%), Солигорск — 768 $/м2 (-0.3%), Молодечно — 749 $/м2 (+1.1%), Жодино — 744 $/м2 (+0.3%), Слуцк — 554 $/м2 (-0.4%).