Рано или поздно возникает вопрос хранения автомобиля, или даже так, постоянного свободного места в любое время суток. Рассмотрим основные вопросы и определения со стороны собственника в момент выбора и приобретения машиноместа в паркинге встроенном или пристроенном к многоквартирному дому (МКД), так же многое будет справедливо и к отдельностоящему на территории МКД.
КАКИМИ БЫВАЮТ ПАРКИНГИ
- Надземные отапливаемые и не отапливаемые
- Подземные отапливаемые
- Одно и многоуровневые
- Встроенные, пристроенные и отдельностоящие
- С открытыми машиноместами и закрытыми (боксами). Встречаются еще варианты с машиноместами ограниченным доступом и разграничением в виде ограждения сетчатым забором (редко встречается в МКД)
В соответствии с нынешним положением дел паркинг в целом можно рассматривать как большую коммунальную квартиру,
КАКИМИ БЫВАЮТ МАШИНОМЕСТА
- одинарными (постановка 1 автомобиля)
- полуторными (постановка 1 автомобиля и мотоцикла/прицепа/прочее)
- двойными (2 автомобиля по ширине, могут покидать машиноместо не препятствуя друг другу)
- семейными (2 автомобиля в длину, один закрывает 2й, выезжают по очереди)
- двухуровневыми (с подъемниками, покидают место парковки по очереди)
ПРО ЗАКРЫТЫЕ БОКСЫ
Конечно каждый из нас желает иметь коморочку закрытую, где помимо машины можно и барахлишко хранить и колеса. Однако и тут есть моменты.
Да, в таких боксах хранить можно, но подумайте, что хранит сосед? Не редки случаи, когда сосед хранит бочку с бензином. Да, именно такое бывало. Накиданные тряпки прочий скарб. Стены не спасут. Это реально опасно.
Места зачастую меньше в боксах, т.к. стены "съедают" часть площадей, открыть двери сложнее, а в некоторых случаях и в длину машины не влазят.
Боксы управляющая компания не убирает в связи с тем, что они закрыты.
Плюсы: не видно стоит ли машина в боксе или нет, возможность хранения вещей (но места не много), соседи не повредят ваш авто открывая двери своего.
Минусы: не известно какую дрянь может хранить сосед (в т.ч. разводить живность), могут храниться и использоваться опасные вещи и предметы, например ГСМ, нагревательные приборы.
ЧТО МОЖНО ХРАНИТЬ НА МАШИНОМЕСТЕ
Логично - автомобиль! Естественно логично, можно хранить и 2 и 3 автомобиля, мопед/мотоцикл, велосипед, прицеп. Т.е. все то, что является мобильным. Но все это должно быть строго в рамках машиноместа.
Вещи хранить запрещено. Категорически запрещено хранить легковоспламеняющиеся жидкости, любые жидкости и предметы в сгораемой упаковке, шины - тоже запрещено.
В целом хранить на машиноместах что-то, что недвижимо - запрещено т.к. опасно, препятствует обслуживанию паркинга и систем паркинга. С конца 2022г разрешили ставить металлические шкафы, однако только в границах машиноместа при сохранении минимального размера машиноместа (соответственно для автомобиля) не менее 5,3 х 2,5м, при этом шкаф должен быть не сгораемым и иметь встроенные устройства пожаротушения. (п6.1.6. Приказа МЧС от 17.12.2021г №880). Что в большинстве вариантов не допускает таких установок.
Более подробно рассмотрим это в следующих статьях.
Исключением будет являться организация пространства, предусмотренное застройщиком, например, когда за машиноместом имеется отдельное помещение или огороженная зона, которая продается вместе с машиноместом.
ЗА ЧТО ПЛАТИТ СОБСТВЕННИК
Купить мало, это еще нужно содержать. Паркинги, в которых мало машиномест - однозначно будут дороже в размерах коммунальных услуг (КУ) потому что оплата систем контроля управления доступом (СКУД) - ворота, автоматика, вентиляция, система пожаротушения, охрана/диспетчер, видеонаблюдение и т.п. будет делиться на всех и, соответственно будет это разделено на 100 машиномест или на 400 - значительная разница.
Содержание (обслуживание) за свое машиноместо и места общего пользования (МОП) пропорционально размеру своего машиноместа, а так же: электроэнергию, воду и тепло - по счетчику, мусор, кроме того если паркинг встроенный в МКД в оплату попадают и лифты, даже если нет доступа на паркинг через эти же лифты (особенно не приятно это для тех собственников, кто не проживает в данном МКД, но таков закон.
Поэтому чем больше машиноместо по площади - тем больше будет ежемесячная квитанция на КУ. Стоит сопоставить размер своего имеющегося, и возможно будущего, автомобиля для определения оптимального размера места. Обычно самый критический размер - ширина машиноместа. Большинство застройщиков выдерживают ширину 2,4-2,6 метра, что вполне достаточно даже для больших автомобилей т.к. их ширина без учета зеркал примерно 2,0м, а на парковке машины стоят с боковыми интервалами суммарно в 0,8-1,2 метра при постановке по центру машиноместа, что более, чем достаточно. Открыть все двери и бегать вокруг не выйдет, но посадка и выход из машины будут обеспечивать комфорт и безопасность.
Если паркинг использует не просто пандусы для въезда, а автомобильные лифты или иные механизмы, то учитывайте, что такие механизмы требуют дорогостоящего обслуживания и ремонта.
Зимой добавляется еще и отопление. В зависимости от организации коммуникаций и их эффективности расход тепла может значительно варьироваться. Но если не хотите получить ржавую машину - отапливать и проветривать обязательно. Отопление зимой может прибавлять в квитанцию приблизительно от 40% до 80% (2022-2023г).
Налоги. Ставка налога 0,3% от кадастровой стоимости машиноместа. Таким образом при кадастровой стоимости машиноместа в 800 000 рублей налог составит 2400 рублей в год, при стоимости 1,5 млн.руб. уже 4500 рублей в год, при стоимости 3,5 млн.рублей уже 10 500 рублей в год.
ПОКУПАЕМ МАШИНОМЕСТО
Итак, рассмотрим самый распространенный вариант - рассматриваем покупку машиноместа в паркинге многоквартирного дома, того дома, в котором будущий собственник проживает. В нашем случае рассматриваем открытые машиноместа, разделенные линиями разметки, не разделенные ограждениями.
Стоит так же определиться покупаете машиноместо для себя или для сдачи в аренду. Аренду рассмотрим в следующих статьях.
Выбирая паркинг большинство будущих собственников выбирает места поближе к въезду, поближе ко входу и побольше размером.
Эти принципы понятны, но на самом деле вопрос намного сложнее и менее однозначен, поэтому рассмотрим варианты со стороны покупателя машиноместа по порядку.
Близость въезда - особо не влияет. Но от ворот зимой холоднее и сыро от растаявшего снега, летом жарче и пыльно. Чем ближе к воротам - тем больше поток машин и людей мимо вашего места.
Близость ко входам/выходам. Да, сумки тащить от и к машине важно, но не критично. Если Ваше машиноместо у такого прохода, часто не широкого - выше шансы получить повреждения на автомобиле (возят и носят грузы, бегают дети, те же дети на самокатах и т.п.).
Площадь машиноместа - рассмотрели выше. Нет смысла искать больше, чем нужно.
Высота потолков и максимальный верхний габарит для автомобиля при проезде ворот и до машиноместа. Некоторые автовладельцы используют дополнительные багажные системы с боксами, поэтому стоит учитывать и этот параметр. В том числе стоит учитывать, что при высоте ворот 1,95м и автомобиля с боксом 1,95м при въезде со спуском могут возникнуть сложности так как геометрически может не пройти. Та же проблема возникает у некоторых микроавтобусов.
В случае высоких потолков, допускается установка механических подъемников для парковки в 2 яруса. Однако такие подъемники довольно дороги (от ~300 000 до 800 000р, хотя есть и дороже) и требуют ухода и обслуживания, а так же ремонта, поэтому это дорогое удовольствие. Кроме того, машина, стоящая сверху зимой поливает грязью с дорог машину, стоящую снизу. Это явно не лучший вариант для большинства российских мегаполисов.
Покрытие пола должно быть ровное, при постукивании издавать равномерный звук без отзвуков пустот, что говорит о не качественной стяжке пола. Пол или крашенный или полимерные покрытия - последние более стойкие, но против шипованной резины ничего не устоит.
Расположение машиноместа - желательно избегать мест у стен или широких колон т.к. места для открытия дверей при постановке автомобиля по центру там вдвое меньше, а при смещении еще и у соседа возникнут проблемы.
Расположение над машиноместом коммуникаций, особенно фановых труб канализации - желательно избегать во избежание неприятностей.
Освещение - больше света всегда лучше. Свет на датчиках движения удобен, экономичен, но только для тех случаев когда автомобиль приехал или уезжает. Если нужно порыться в багажнике собраться - он будет постоянно моргать.
Наличие розетки поблизости может быть удобно, хотя и не подразумевает их использование собственниками - только для уборки и обслуживания паркинга.
Нахождение рядом входов в технические помещения
Охрана. Основное, что стоит учитывать: охрана не охраняет Ваш автомобиль, не отвечает за его повреждения другими соседями. Основная их задача, при наличии, следить за доступом, не допускать посторонних, контролировать работоспособность систем паркинга (насосы для откачки дренажа, освещение, срабатывание пожарных систем, работоспособность СКУД и своевременное информирование и привлечение ответственных для устранения неисправностей.
Лифт. Удобно, но не всегда. Например, в подъезде 1 лифт, он же и на паркинг или 3 лифта, но в паркинг ходит только 1 из них. Выходя из паркинга - не дождетесь лифта, особенно если этот же лифт используется для переезда или подвоза стройматериалов. Утром не дождетесь нужного лифта для спуска в паркинг. В вопросе безопасности это тоже слабое место, могут проникать и посторонние в паркинг, неконтролируемое посещение детьми (если поцарапают ваше авто - не найдете виновника).
ВСЕ, МЕСТО ВЫБРАЛИ, ПРИНИМАЕМ? НЕТ!
В новых паркингах стоит осмотреть МОП и состояние всего паркинга в целом. Платить застройщику Вы будете за свой клочок, но не забывайте, что и долю в МОП вы имеете и системы автоматизации и обслуживания паркинга Вам тоже принадлежат, как и прилегающая к МКД территория (равно как и с квартирой в МКД). Пишите все недостатки (особенно протечки, подтекания, трещины, отслоения и наросты льда зимой), неполадки функционирования ворот и дверей в акт приема-передачи, не слушайте уговоры застройщика или управляющей компании, их ссылки на гарантийный период. Сегодня они здесь, а завтра их нет, а Вы с разбитым корытом.
Теплого домика для ваших железных коней!