Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой - наверное самый важный этап всей сделки. Если отнестись к этому делу несерьёзно, есть риск потерять и свои деньги, и приобретенную недвижимость.
Что нужно выяснить у продавца обязательно❔
✅ Сколько всего собственников у квартиры. Нужно будет получить согласие на продажу от каждого из них;
✅ Есть ли у квартиры обременения - ипотека, арест, споры в суде, задолженности по ЖКХ, возможные наследники;
✅ Была ли сделана перепланировка. Достаточно проверить технический план помещения и запросить у собственника справку о том, что изменения были узаконены;
Какие документы нужно проверить❔
☑️ Выписку из ЕГРН с информацией о собственниках;
☑️ Выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости;
☑️ Паспорт владельца;
☑️ Техпаспорт квартиры;
☑️ Справку об отсутствии долга за ЖКХ;
☑️ Выписку из домовой книги с информацией обо всех владельцах недвижимости.
☝️ Проверка этих документах позволит Вам убедиться в том, что продавец "раскрыл все карты" и ничего не утаил. Не забудьте также узнать, не принадлежит ли жильё в том числе и несовершеннолетним детям продавца - в этом случае понадобится разрешение органов опеки на сделку.
