Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня “переместимся” на противоположный от Новосаратовки берег и посетим два жилых комплекса от компании “Самолет”. Сначала заглянем в ЖК “Живи! В Рыбацком” (пишется именно так - с восклицательным знаком), который расположен в микрорайоне Усть-Славянка (не путать с Усть-Славянкой в Пушкине). А затем отправимся в Колпино, чтобы посмотреть ЖК “Новое Колпино”.
Итак, Рыбацкое… До середины прошлого века это было село на окраине Санкт-Петербурга, Петрограда, Ленинграда. Древние поселения здесь существовали еще в XV-XVI веках. А в 1715 году по приказу Петра I здесь была организована Рыбная слобода, куда с берегов Оки, насильно были переселены 200 семей из дворцовых деревень Дедново, Ловцово, Бель-Смута и Любицы. Они должны были поставлять рыбу к царскому столу и в дома высокопоставленных вельмож. Отличились жители слободы и в защите Отечества, когда поставляли гребцов для Балтийского флота в войне со шведами 1789 года. За это и удостоились от Екатерины II стеллы, которая и поныне стоит на Рыбацком проспекте. Село разрасталось, и к моменту включения его в 1963 году в состав Невского района города Ленинграда насчитывало 816 деревянных строений! От которых, к сожалению, ничего не осталось. В конце 1970-х гг. в Рыбацком, на улице 3-й Пятилетки (нынешней Караваевской), появился первый девятиэтажный панельный дом. Он стал знаком грядущих скорых перемен. В 1986 – 1987 гг. Рыбацкое попало в черту нового жилищного строительства. Здесь строился один из самых отдаленных «спальных» районов. Хотя, надо отдать должное, метро в этом районе открылось раньше начала массовой застройки. 28 декабря 1984 года была открыта станция метро «Рыбацкое». И фактически она открылось в чистом поле, поскольку рядом был только один девятиэтажный дом)
Но поскольку территория Рыбацкого вся была застроена еще в конце прошлого века (оставались только пятна под точечную застройку), застройщики двинулись дальше вдоль берега Невы в сторону Усть-Славянки. Так здесь появились жилые комплексы - “Невские паруса”, “Петр Великий и Екатерина Великая” и “Живи! В Рыбацком”. Безусловно, Советский проспект, переходящий в Петрозаводское шоссе, не рассчитывался на такой прирост населения. И на данный момент он (вместе со Славянским мостом через одноименную реку) является самым узким местом этих прожектов. Остается надеяться, что обещания властей расширить проспект до четырех полос когда-нибудь сбудутся, и жители этого микрорайона вздохнут с облегчением. Застройщики же, разумеется, не называют никаких дат, понимая, что от них в этой ситуации ничего не зависит.
Чем же привлекателен этот район? Во-первых, это территория Санкт-Петербурга и, соответственно, прописка здесь городская. Во-вторых, в самом Рыбацком есть вся необходимая инфраструктура - несколько школ, больше десятка детских садов, детская и взрослая поликлиники, торговые центры у метро и много магазинов по району. В-третьих, до метро можно добраться за 30-35 минут (причем не имеет значения - пешком или на автобусе). А 30 минут надо, чтобы доехать до Гостиного двора по прямой зеленой ветке. На автомобиле, если проскочить “бутылочное горлышко” Славянского моста, можно добраться до КАД за 10-15 минут.
Немаловажно, что за железной дорогой расположена большая промзона со множеством предприятий, что обеспечивает этот район рабочими местами. И главный фактор, который привлекает сюда людей, это, конечно же, близость Невы и впадающей в нее реки Славянки, на берегах которых так любят отдыхать местные жители.
Но вернемся к объекту нашего повествования - ЖК “Живи! В Рыбацком”. По большому счету, проект начинала компания “СПб Реновация”. А завершает его теперь “Самолет” после вхождения “СПб Реновация” в его группу в 2020 году. Поэтому концепция застройки новых кварталов и применяемые архитектурные решения немного отличаются от уже построенных. Особенно это будет заметно на входных группах. Причем, в лучшую сторону. Жаль только, что почти все квартиры с видом на Неву уже построены и реализованы. Хотя еще есть возможность купить квартиру в строящемся корпусе 3 (участок 92), который стоит на берегу Невы. Остальным покупателям придется довольствоваться видами на реку Славянку, на берегу которой возводятся еще пять корпусов.
Давайте посмотрим, какие квартиры предлагает нам застройщик в этих домах.
Все квартиры продаются с чистовой отделкой, отказ от которой стоит настолько “смешных” денег ( 7000 руб/м2), что никак не окупается при нынешних ценах на строительные материалы. К слову, отделка хорошая, не дешевая. Единственное, хотелось бы, конечно, натяжной потолок вместо просто окрашенного, хотя и ровного. Что еще мне нравится в квартирах этого застройщика, так это то, что можно сразу заказать кухню с бытовой техникой и мебель в комнаты по каталогу застройщика и включить их в ипотеку. Очень удобно! Платишь первый взнос, заезжаешь в квартиру и живешь.
Для примера приведу двухкомнатную квартиру в корпусе 3( уч.92):
Двухкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 49,92 м2, с большой кухней 13,78 м2 и лоджией стоит сейчас 12 321 903 рубля. Срок сдачи середина 2023 года.
А вот студия в корпусе 76.1 на 16-м этаже площадью 23,57 м2. Цена 4 963 306 рублей. Срок сдачи конец 2023 года.
И небольшое видео из микрорайона Усть-Славянка и ЖК “Живи! В Рыбацком”.
ЖК «Живи! В Рыбацком».
А мы двигаемся дальше в Колпинский район Санкт-Петербурга. Своими корнями Колпино, также как и Рыбацкое, уходит в Петровские времена. Тогда, в далеком 1710 году, здесь возвели плотину и перенесли сюда вододействующую пильную мельницу для распиловки леса, идущего на строительство кораблей. И с тех пор этот район интенсивно развивается в производственном плане и на текущий момент остается самым промышленным районом Санкт-Петербурга. Так что, с работой здесь должно быть все хорошо.
Но нас сейчас интересует не центр Колпино, а микрорайон, расположенный рядом с известным Колпинским кирпичным заводом и окруженный постройками середины прошлого века, которые подлежат реновации, и довольно большим лесным массивом. Именно в этом месте продолжается строительство жилого комплекса “Новое Колпино”. И несмотря на расстояние до Санкт-Петербурга, прописка здесь тоже городская (Колпинский район входит в состав Санкт-Петербурга).
Транспортная удаленность от Санкт-Петербурга (1ч 30мин автобус/электричка; 25 мин до КАД/Софийская на автомобиле) компенсируется здесь уютными квартирами с полной отделкой(по отделке они такие же, как и в ЖК “Живи! В Рыбацком”) в современных комфортных кирпично-монолитных домах невысокой этажности (11 этажей), просторными дворами, небольшой плотностью застройки и большим количеством зелени вокруг. К тому же, как я писал выше, в районе много промышленных предприятий и возможно, что не придется искать работу далеко от дома и тратить много времени на дорогу.
Кроме того, к вашим услугам будет вся развитая инфраструктура Колпино - больница, поликлиника, школы, торговые центры и большое количество парков и скверов самого Колпино. И дома, которые сейчас здесь возводятся, строятся уже с учетом всех современных требований - просторные входные группы с безбарьерным доступом и стеклянными дверьми, колясочные в каждой парадной, современный дизайн, своя школа и детские сады. Смущает только большое количество студий на этаже и общее количество квартир - 12. Хотя, как я и говорил, дома невысокие и двух лифтов на секцию должно хватить.
Ну и, конечно, доступные цены. 3-х комнатная квартира с чистовой отделкой площадью 65,07 м2, большой кухней 15,46 м2 стоит 8 769 618 рублей. Срок сдачи конец 2024 года.
А студии со сроком сдачи в середине 2025 года стоят от 3,2 млн рублей. И тоже с чистовой отделкой.
И совсем короткая видео зарисовка из ЖК «Новое Колпино».
ЖК «Новое Колпино».
В виду такой удаленности от центра Санкт-Петербурга выбор такой локации очень специфичен и требует взвешенного подхода и тщательного рассмотрения всех нюансов.
И если вам нужен совет в этом деле, можете смело обращаться ко мне. Помогу вам с выбором и расскажу про все преимущества и подводные камни.
Обращайтесь для подбора квартиры в новостройке и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
А в следующей статье мы рассмотрим еще одного интересного застройщика из Сибири - “Союз-Север”. И посмотрим на его ЖК “Сибирь”, который строится на самой границе Колпино в поселке Тельмана.
Спасибо всем, кто дочитал до конца. Оставляйте свои комментарии, вопросы и пожелания. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.