Дистанционная продажа недвижимости уже на протяжении многих лет сохраняет актуальность на рынке, однако в последний год она стала еще более популярной на фоне происходящих событий. Однако в этом деле необходимо соблюдать некоторые правила, которые помогут избежать не самые приятные последствия.
Если продать жилье нужно в сжатые сроки, то понадобится помощь посредников, а также не удастся избежать существенного снижения предполагаемой суммы сделки. Если же продажа недвижимости «не горит», то подготовить все необходимые документы, установить приемлемую для вас цену и прочие подготовительные меры необходимо до отъезда из страны.
Помимо этого, не стоит забывать, что многие потенциальные покупатели не хотят покупать жилье, в котором все еще прописаны, например, ваши родственники. Поэтому необходимо заранее об этом позаботиться и снять всех прописанных в квартире или доме жильцов с регистрационного учета.
Когда перед отъездом вы все же решите продавать жилье, рекомендуется оформить доверенное лицо, которое будет проводить все подготовительные действия к сделке. Им может стать как подкованный в данной сфере родственник, друг, так и специалист. Для составления данного документа рекомендуется обратиться к профессионалам, ведь при самостоятельном заполнении доверенности можно допустить ряд ошибок, которые в дальнейшем помешают совершению сделки. Например, не учесть тот факт, что в квартире прописаны не только вы, но и ваш супруг или супруга.
В случае, если вы решили продавать жилье, уже находясь за границей, необходимо обратиться к нотариусу страны, где вы находитесь, и составить доверенность на надежного человека. Затем необходимо перевести текст на русский и заверить его. Помимо этого, доверенность может оформляться с помощью консульского отдела России. Затем нужно обратиться в МФЦ и Росреестр для заключения сделки купли-продажи.
Помимо данного вида сделок из-за рубежа можно и сдавать жилье в долгосрочную аренду. Для этого необходимо подписать договор или соглашений с представителем и отправить его в Россию. После этого, проверка квартиры, контроль за ее состоянием ложится на плечи выбранного собственником специалиста.
Будучи не в стране, собственник может заключить сделку с недвижимостью благодаря электронной регистрации и цифровой подписи. Данный вид сделки именуется экстерриториальной. Она осуществляется без визита в МФЦ.