Когда я только искала участок, возник один спорный момент, который самостоятельно разрулить не получалось.
И тогда я решила обратиться в юридическую консультацию. Поскольку вопрос был не большой (но важный), откуда-то возникла уверенность, что мне смогут помочь в любой консультирующей организации, в том числе и бесплатной))
Обзвонив несколько компаний, нашла специалистов по земельному праву. Как выяснилось, что в бесплатной юридической консультации есть только несколько вопросов действительно бесплатных. Остальные решаются все таки за деньги. Цена вопроса оказалась приемлемой и я попросила меня записать на консультацию.
Первый звоночек - юриста по земельному праву не оказалось в тот день и в то время, но меня все равно записали, пообещав ответить на все мои вопросы.
В чем суть проблемы
- Участок располагался в непосредственной близости от реки. У каждой реки, ручья, озера существуют две зоны: водоохранная и прибрежная полоса. В прибрежной полосе вообще запрещено какое либо строительство, а в водоохранной есть ограничения. Параметры этих зон, а так же возможности их использования регламентируется Статьей 65 Водного кодекса РФ. Перед покупкой такого участка стоит уточнить все расстояния и сопоставить то, что вы планируете на своем участке, и что возможно предусмотреть в водоохранной зоне.
С этим вопросом я более-менее разобралась самостоятельно. А вот следующие более сложные:
- В выписке ЕГРН участка были разночтения с Росреестром по целевому использованию. Продавец показывал "Садоводство", а в реестре "Сельхозпроизводство". Менеджер поселка все объяснял тем, что это ошибка данные скоро обновятся.
- По роду своей деятельности я знаю, что существует такой документ как Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ). На сайте администрации поселка, где собиралась покупать участок, я его нашла в открытом доступе. К моему удивлению, по ПЗЗ территория коттеджного поселка так же находилась на землях сельхозпроизводства.
- Земли сельхозпроизводства не предназначены для строительства садовых/жилых и прочих домов. На них можно строить курятники и коровники. А по требованиям Водного кодекса в водоохранной зоне нельзя и курятники с коровниками. По закону я могла там только грядки сажать и то без удобрений
На консультации:
Меня встретил пустой офис с "убитой" мебелью (второй звоночек). Несмотря на то, что он находился в центре города в достаточно хорошем бизнес-центре.
Юрист показал мне свое удостоверение, которое позволяет ему работать в данной сфере и началась консультация. Я объяснила суть вопроса. И вот удивительно - в ответ я стала слышать не четкие формулировки из законодательства, а расплывчатые фразы из разряда "ничего страшного", "такое случается". На мой вопрос о возможной в будущем отмене сделки последовал ответ "на моей практике такого не случалось" (но мне же не известно, сколько он практикует).
Получается, я долго говорила, описывая свою проблему, а мне ответили парой фраз, что я зря заморачиваюсь.
Но юрист не забыл предложить мне проверку продавца стоимостью 40000. Но на мой вопрос, что в нее входит, последовал ответ "А что вы хотите знать?". Мне казалось, что если назначается вполне конкретная цена, а нее должен входить вполне конкретный пунктов проверки. (третий звонок!)
После консультации
На самом деле, после консультации я вышла с усыпленной бдительностью. Позвонила маме и рассказала, что ничего страшного и что надо соглашаться на сделку. От проверки я отказалась - посчитала, что кроме вопросов с назначением земли, проблем возникнуть не может. Мы съездили на еще одну встречу с продавцом и внесли аванс
Все тревожные звоночки я осознала только через несколько дней.
Итог
Чем ближе приближался день сделки тем сильнее нарастала тревожность, что я делаю что-то не так. Через знакомых нашли юриста,который отрезвил меня и направил вектор движения в нужном направлении:
- я позвонила в администрацию района, где мне открыто сказали, что ни одно жилое строение на данных землях согласовано не будет
- юрист нашел закон - ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, где указано, что приоритет по выкупу сельскохозяйственных земель есть у государства (кроме садоводств и огородов). Таки образом, если продавец нарушил процесс продажи, сделку могут признать ничтожной.
Продавец что-то пытался объяснить, что они собираются начать процесс перевода земель. Но ни даты, ни процесс озвучить не смогли. Отдали аванс и отменили сделку.
И у меня вопрос к тому консультанту - он планировал потом судиться вместе со мной за отстаивание этого участка или ему так важна была та тысяча, что он начал консультировать в законодательстве, в котором ничего не понимал?
загородныедома загороднаяжизнь дачаисад строительствоиремонт
Если вам понравилось, ставьте 👍 и подписывайтесь! С удовольствием отвечу на вопросы