Так как я работаю в сфере недвижимости и преуспела в этой сфере довольно неплохо, предлагаю Вашему вниманию статью, которая должна быть всегда под рукой, если Вы являетесь дольщиком (покупали квартиру на этапе стройки) и вот наступил долгожданный момент, застройщик объявил о сдаче дома. Многие задаются вопросом: «Что же делать дальше?».
Итак, порядок действий вкратце (далее опишу каждый пункт подробнее):
- Приемка квартиры у застройщика. Итог - подписание акта приема - передачи квартиры.
- Сдача документов в МФЦ. Итог - получение выписки из ЕГРН, регистрация права собственности.
- Проведение оценки квартиры (если покупалась в ипотеку). Итог - получение отчета об оценке.
- Оформление в банке закладной + оформление страхования. Итог - Вы все, что нужно сделали.
Итак, застройщик обьявил о сдаче дома, в котором Вы покупали квартиру. Сейчас чаще всего это публикуется на сайте застройщика, а также в его соц. сетях. Но в любом случае- Вы можете уточнить информацию о сроке сдачи дома у менеджера (риэлтора) застройщика по телефону или в офисе.
Далее Вам нужно записаться на приёмку квартиры в удобное свободное для Вас время и на удобную дату. Опять либо по телефону, либо сейчас многие застройщики практикуют запись по ссылке, там Вы сами можете посмотреть свободные окошки для приемки.
Далее важный этап - осмотр квартиры и подписание акта-приема передачи квартиры. Тут есть несколько путей решения вопроса: либо Вы сами осматриваете квартиру на предмет выявления несоответствий, либо нанимаете специалиста по приёмке квартиры. Цены на услуги подобного рода специалиста порядка 3000-5000 руб. Но это избавит Вас от дотошного осмотра, грамотного составления претензии к застройщику.
Если Вы все таки решили сами осматривать, то рекомендую просто осмотреть основные моменты, не вникая в мелкие незначительные нюансы:
- Это соответствие планировки в договоре долевого участия
- Работоспособность розеток (принесите с собой, например зарядку), а также по возможности электроосвещения
- Наличие счетчиков
- Качество стеклопакетов, отсутствие трещин, как открываются, не дует ли из под подоконника
- Входная дверь. Также проверяем целостность полотна и открывание
Если у Вас застройщик сдаёт квартиру с ремонтом- то также проверяете качество внутренней отделки.
Если все устраивает, то подписываете акт приема-передачи квартиры, если нет то пишите претензию и ждёте устранения.
После того как подписан акт приема -передачи наступает второй этап. Вы с ранее полученными документами - договор долевого участия ( договор уступки права требования) сдаёте документы в МФЦ для регистрации права собственности. Эта процедура занимает до 10 дней, Вам МФЦ выдаёт на руки Ваши документы+ выписку из ЕГРН, где указано что Вы собственник квартиры.
Далее, если квартира приобретена в ипотеку, нужно согласно закона об ипотеке сделать оценку квартиры. Лучше и проще уточнить у Вашего менеджера какая оценочная компания аккредитована в банке и где лучше заказать оценку. Стоимость данной услуги варьируется от 3000-5000 руб. Срок выполнения данной работы в среднем 1-3 дня.
Важно! Не делайте перепланировку до вызова оценщика, по закону все изменения планировки он обязан отразить в отчете, и не все банки к этому спокойно относятся!!!
После того как оценка готова, либо Вы сами, либо оценщик направляет отчёт об оценке в банк.
Далее Вы оформляете страховки необходимые по условиям Вашего кредитного договора и банк самостоятельно оформляет закладную (т.е. берет в залог Вашу квартиру).
Если квартира приобреталась за наличные средства, то Ваш путь заканчивается на получении выписки из ЕГРН!
Всем скорой сдачи Вашей недвижимости! как ни крути, она в текущих условиях является залогом хоть какой-то финансовой устойчивости.