Приветствую Вас, уважаемые гости и постоянные читатели моего канала!
Такова жизнь, смена поколений неминуема, и огромная доля старых домов достается нам от наших стариков. Какие-то дома стоят еще в хорошем состоянии, а какие-то нужно подвергать полной или частичной реконструкции, поэтому наше поколение ломает голову, что с такими домами делать: оставлять или сносить...
Очень много добротных старых кирпичных домов, которые служили нашим бабушкам и дедушкам несколько десятков лет, но время берет своё, из-за своего срока службы или изначальной нехватки и/или экономии на материалах, некоторые дома дают трещины, образующиеся из-за изношенных и уставших фундаментов, которые сооружались из кирпича и бутового камня порой даже без строительных растворов и без армирования.
На самом же деле причин для деформации старых фундаментов довольно много, к примеру был поднят участок с помощью насыпного грунта и поменялся уклон в сторону дома, где-то отсутствует отмостка или прохудился водосток, поэтому вся дождевая вода течет сразу под фундамент, грунт замокает и даёт усадку - в связи с чем и образуются трещины!
Очень жалко сносить добротные дома, а порой даже экономически нецелесообразно, ведь зачем строить новую коробку, когда на участке уже стоит хорошее строение, из-за чего многие и нанимают строителей и технику, платят огромные деньги, чтобы восстановить фундаменты.
В львиной доле случаев дома не нуждаются даже в полном восстановлении фундамента, достаточно убрать причину возникновения трещины и локально произвести усиление в опорной части, и в этой статье я хочу поделиться эффективным рабочим способом, ведь именно к этому методу прибегают практически все проектировщики при реконструкции старых объектов!
Итак, сперва нам нужно понять причину деформации, которая определяется непосредственно по виду трещины.
1. Откол стены и отклонение ее от вертикальной оси
Это означает, что в непосредственной близости фундамента ослаб грунт. Такую трещину запросто может дать вырубленное старое дерево, которое 30 лет уплотняло грунт, а тут корень начал загнивать и образовывать пустоты в основании дома. Такую трещину запросто может дать сливная яма или дополнительно выкопанный погреб (ледник) около дома - грунт осовывается и основание ослабевает.
2. Осадка угла либо середины дома
Подобные трещины сразу говорят о том, что грунт локально подвергается промерзанию и/или усадке. По виду трещины легко определяется слабое место фундамента. Здесь также можно говорить о постоянном динамическом воздействии на грунты, зачастую трещины ползут на старых домах, построенных вблизи ж/д путей.
КАК УСИЛИТЬ?
Теперь мы добрались до самого главного вопроса...
Сперва нужно устранить причины, которые могли повлечь за собой деформацию фундамента - к примеру, отремонтировать водосток или в случае уклона участка, выполнить дренаж, максимально отведя воду подальше от дома.
Затем приступаем к работам...
Данный метод усиления фундаментов реализуется с помощью захваток, где захватка - это зона не более 1 метра в длину. Вся длина фундамента, над которой запланировано усиление, делится на участки по 1 м с которыми поочередно и ведется работа, при этом полностью не завершив участок №1, к участку №2 приступать запрещается.
Можно выкопать неглубокую траншею по периметру, но опускаться ниже опорной части старого фундамента следует исключительно захватками.
Самое рациональное решение — работать с каждой четвертой захваткой, как показано на иллюстрации:
Данную работу можно провести самостоятельно и уже исходя из своей производительности труда и размеров дома планировать время. Вполне реально усиление фундамента растянуть на несколько месяцев, уделяя время только по выходным, но в этом случае важно озаботиться укрытием периметра дома от осадков.
Суть метода
Суть метода заключается в усилении опорной части фундамента путем реализации бетонной подушки, выполняемой методом "холодных" швов.
Под старый фундамент производится подкоп, при этом нужно уходить на глубину на 20-25 см ниже опорной части старого фундамента, но лучше всего копать ниже глубины промерзания грунта.
Затем данный участок армируется, при этом прутья арматуры нужно утопить в боковые стенки грунта, чтобы при работе с соседней захваткой, обеспечить связь прутков.
Само же бетонирование нужно осуществлять на 10-15 см выше опорной части старого фундамента. Это делается для того, чтобы минимизировать горизонтальную щель между двумя конструкциями, которая возникнет при усадке бетонной смеси в процессе твердения.
В работе важно использовать глубинный вибратор, чтобы создать давление бетона на стыке старой и новой конструкций.
Как только отработана первая партия захваток, приступаем ко второй, при этом важно, чтобы весь свежеуложенный бетон набрал 25-30% своей прочности, что достигается через 3-4 сут.
В итоге, после всех восстановительных работ, ленточный фундамент приобретет вид сборно-мoнолитного фундамента, который будет связан по нижнему поясу арматурными прутками.
Теперь трещины на кирпичных стенах можно заделать цементным раствором, а старый фундамент (на усмотрение хозяина) можно стянуть арматурным поясом (каркасом) и выполнить бетонный бортик, на который в последствии опереть облицовочный кирпич.
После окончания работ в пазухи фундамента производим обратную засыпку (Внимание! Родным грунтом, а не песком!), уплотняем грунт, затем делаем хорошую отмостку, которая в дальнейшем отведет всю воду от нашего дома.
Итог
Отмечу, что деформация каждого дома анализируется индивидуально, и в львиной доле случаев нет никакой необходимости усиливать весь фундамент, бывает достаточно лишь произвести такие работы на каждой второй или третьей захватке по всему периметру (подобно столбчатым фундаментам), а бывает достаточно выполнить усиление лишь на одной или двух стенах, нужно ориентироваться по ситуации.
А на этом всё и надеюсь, что данная информация была вам полезна!