Среди новых законов и правил, касающихся рынка недвижимости РФ и вступающих в силу в 2023 году, заслуживающим внимания может быть появление опции или услуги по дистанционной приостановке с государственной регистрации прав по сделкам с жилой недвижимостью и на запрет осуществления сделки без личного участия. Это можно сделать, как на сайте ФКП «Росреестр», портала «Госуслуги», так и с помощью специального мобильного приложения «Госключ» с усиленной электронной цифровой подписью.
По замыслу разработчиков этого электронного сервиса запрет государственной регистрации права на квартиру без личного участия может теперь осуществить любой зарегистрированный пользователь. Соответствующая запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее 5 рабочих дней. Теперь даже посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости. Это способствует защите прав собственников недвижимости от мошеннических действий, от каких - то нарушений условий сделки.
Ранее приостановить государственную регистрацию права собственности на квартиру можно было произвести, только подав лично (или через представителя) соответствующее заявление в территориальные отделения ФКП «Росреестр» или МФЦ (ФЗ № 218 «О государственной регистрации»).
Насколько подобное новшество упростит жизнь владельцам квартир, продавцам, покупателям, покажет ближайшее будущее, но есть мнение немалого числа специалистов, что это будет востребовано на рынке недвижимости. В качестве подтверждения того, что такой сценарий развития цифровых методов и технологий по сопровождению сделок с недвижимостью будет рано или поздно нужен людям, можно привести один «свежий» кейс из реальной практики риэлтора.
Ранней весной 2022 года, после начала известных событий семья предпринимателя, имевшего небольшой бизнес в одном из крупных городов РФ, решила уехать в Турцию, чтобы там переждать пару месяцев «лихие времена». Расчет был на то, что все быстро придет в норму, поэтому никаких доверенностей на распоряжение квартирой никаких поручительств никому они не давали и даже не стали сдавать в аренду квартиру.
Однако, же летом 2022 г. владельцам квартиры стало понятно, что в Турции придется остаться надолго. Нужны были деньги, чтобы открыть какой-то бизнес на месте, да и просто необходимы средства для семьи с двумя детьми за границей. Было принято решение продавать квартиру, Для этого пришлось обратиться в консульство РФ в Стамбуле и попросить близкого родственника (тесть хозяина квартиры) стать их доверенным лицом для продажи квартиры.
Близкий родственник, к сожалению, не особо был сведущ в вопросах недвижимости, к тому же это был достаточно пожилой человек. Владельцы квартиры стали просить его, по быстрее продать квартиру, за приемлемую цену. Ситуация на рынке к тому же стала меняться не в пользу продавцом, да и у них самих заканчивались деньги. Родственник «постарался» сделать все быстро и заключил сделку с покупателем, который был сыном его друга детства.
Такое «знакомство» обошлось владельцам недешево. Квартира стоимость в то время по рынку в 17 млн. рублей была продана за 12 млн. Столь щедрый дисконт явно не входил в планы собственников квартиры. Сказать, что владельцы были в шоке – почти ничего не сказать. Было принято решение расторгнуть сделку. Однако для того чтобы это сделать первоначальная задача была, как можно быстрее приостановить государственную регистрацию права собственности на нового собственника. Но для этого был только единственный вариант - лично подать заявление в Росреестр, либо делать это опять через доверенное лицо.
Ехать в РФ было опасно. У главы семьи был риск, что не выпустят обратно через границу (мобилизация), супруга тоже не могла приехать. Стали отчаянно искать, кому можно было доверить подать заявление в Росреестр. Это необходимо было делать быстро, так как срок регистрации квартиры на нового собственника был предельным – максимум месяц.
На счастье владельцев среди их знакомых в Турции был человек, который имел связи с риэлторами из РФ. У них был зарубежный филиал в Турции. Через офис этой риэлтерской фирмы была сделана доверенность на агента в РФ. Только благодаря оперативности работы специалистов удалось чуть ли не в последний день успеть подать заявление на приостановку регистрации квартиры на нового собственника. Понятно, что на этом все не закончится и дальше будут судебные разбирательства, но было сделано самое главное - удалось отстоять квартиру, она не ушла за «полцены», сохранить значительную часть суммы семейного капитала.
Какие выводы из всего этого можно сделать.
- Во – первых, по возможности нужно приобретать хоть какую – то грамотность в юридических вопросах, особенно если это касается недвижимости. Пригодится, не пригодится – но знать элементарные вещи необходимо.
- Во – вторых, не стоит передоверять родственникам, друзьям в вопросах, связанных с деньгами, собственностью. В силу некомпетентности большинства людей, даже из и честных благих намерений, могут быть допущены серьезные ошибки и просчеты, стоимостью в миллионы рублей. Электронные сервисы по управлению сделками с недвижимостью сейчас позволяют решить некоторые вопросы без посредников из любой точки мира, где есть Интернет. Это более надежный вариант.
- В – третьих, не следует пренебрегать услугами профессионалов. Всегда поможем клиенту оперативно решить вопрос с недвижимостью почти в любой стране, через сеть своих филиалов, партнерских агентств и т.д.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
Вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#госуслуги
#риелтор #брокер #московская #росреестр #агентствонедвижимости #купитьквартиру #приостоновка #сделка #недвижимость