Среди крупных российских городов цены на вторичное жилье с начала года сильнее всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. В Москве динамика околонулевая, а единственным городом, где цены за год снизились, стал Сочи.
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Кемерово выросла с января по декабрь на 31,13% — до 85 тыс. руб. На втором месте Саратов с ростом на 28,43%, до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на третьем — Челябинск с ростом на 22,35%, до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Киров (+21,25%, до 75,8 тыс. руб.) и Барнаул (+19,79%, до 93,7 тыс. руб.).
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость вторичного «квадрата» в 50 крупнейших городах России. Анализировались бюджеты предложений на основных сервисах объявлений и в региональных базах (в сумме более 100 источников).
«За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе», — отмечается в материалах SRG. По итогам года вторичное жилье подорожало практически на всех крупных рынках, исключением стал только Сочи, где годовая коррекция составила минус 0,89%.
Минимальный рост — на 0,64%, до 280,8 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечен в Москве, в число городов, где цены практически не изменились, также вошел Краснодар (+0,97%, до 106,7 тыс. руб.).
«Сейчас на рынке продолжается стагнация стоимости квадратного метра, колебания в сторону изменения цен к ноябрю не превышают 2,5%, — отмечается в материалах SRG. — В пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%)». В компании отмечают, что в декабре на вторичном рынке в крупных городах отмечается оживление. В SRG связывают это с влиянием первичного рынка: многие россияне стремятся взять ипотеку по госпрограмме до повышения ставки с 7% до 8% годовых и активно выставляют в продажу имеющееся вторичное жилье либо пользуются программами трейд-ин. Но роста цен ждать не стоит, считают эксперты. «Спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынке, тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году», — заключают в SRG.
Недавно аналитики портала «Мир квартир» оценили сроки накопления на квартиру в регионах России. По их расчетам, быстрее всего собрать нужную сумму получится в Магаданской области (3,8 года), Чукотском АО (3,9 года) и Мурманской области (4 года). В среднем по стране это 6,4 года. При расчетах были использованы данные по средним ценам на жилье и средним зарплатам в регионах, предполагалось, что один средний доход откладывается на квартиру полностью.