Эксперт по недвижимости Кирюхина: Жильё в Москве в 2023 году не станет доступнее

Жильё в Москве в 2023 году не станет доступнее для покупки из-за высоких цен и роста ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8% годовых. Дешёвое жильё несёт существенные риски для покупателей. Об этом РИА Недвижимость рассказала эксперт «Циан Аналитики» Виктория Кирюхина.

Под конец 2022-го наметилась минимальная нисходящая динамика цен. Она наблюдалась с октября. Цены тогда снизились до 320 тысяч за квадратный метр. В ноябре темпы замедлились до 0,6%.

По словам Кирюхиной, сейчас готовое жильё в Москве стоит столько же, как и в прошлом году.

В этом году вторичное жильё и новостройки останутся дорогими. Эксперты говорят, что средние цены за «квадрат» будут выше 300 тысяч рублей. Увеличение ставки по льготной ипотеке до 8% сделают жильё в столице ещё более недоступным. С помощью ипотечных программ осуществлялись 73% сделок по покупке квартир в новостройках и 51% на вторичном. Эксперты предупреждают, что льготная ипотека в 2023-м станет дороже. По словам Кирюхиной, при покупке однокомнатной квартиры в Москве на 25 лет и первом взносе 15% платёж по ипотеке составит 69 тысяч рублей в месяц вместо 63 тысяч (+9%). Переплата составит 11,7 миллионов рублей вместо 10 миллионов (+17%).

Кроме того, банки отказываются от «нулевой» ипотеки на новое жильё. Она позволяла уменьшить платежи на 30-40%. По словам экспертов, по таким ипотечным программам заключалось до 40% сделок. На «вторичку» льготные ипотечные программы не распространяются вовсе.

Эксперты назвали самым доступным по цене студии в апарт-комплексе, приобретение жилья собственника-банкрота с торгов или по переуступке. Но все варианты имеют риски.