За 2022 год стоимость аренды жилья в Великобритании увеличилась на 5%, а в элитных районах внутреннего Лондона – на 15%. Аналитики Knight Frank считают, что в ближайшие 4 года цены на аренду продолжат расти. По их прогнозам, к 2026 году аренда по стране вырастет на 20%, а съем жилья в элитных боро Лондона подорожает на 30 или более процентов.
Аренда элитных объектов подорожает больше всего
Тенденции рынка недвижимости Великобритании показывают замедление – количество предложений на продажу жилья начало падать. В 2022 году цены на недвижимость стремительно снижались – рынок перешел от продавцов к покупателям. В связи с этим, часть продавцов отказалась от идеи продажи дома в пользу сдачи его в аренду.
В элитных районах Лондона аренда жилья (вместе апартаменты и дома) за год подорожала на 12-15% в зависимости от боро. Хотя аналитики прогнозируют снижение темпов роста арендной платы в ближайшие годы, он будет оказывать существенное давление на покупательную способность граждан. В совокупности в ближайшие 5 лет, начиная с 2022, средняя стоимость аренды по Лондону вырастет на 22,8%, считают в Knight Frank. Для элитных районов прогноз и вовсе составляет 30-33%.
Несмотря на то, что число предложений на арендном рынке выросло, спрос все еще значительно превышает предложение, поэтому цены на аренду растут. Согласно данным Rightmove, стоимость аренды в частных домах Великобритании выросла до рекордного уровня на фоне острой конкуренции за недвижимость. Арендная плата за частные дома в Лондоне выросла на 16,1% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем роста среди всех регионов за всю историю наблюдений.
Факторы давления
Аналитики предполагают, что цены на аренду продолжат расти, поскольку число предложений, особенно на элитном рынке, не сможет покрыть спрос в ближайшие годы. При этом растущая инфляция продолжит давление на рынок. К концу 2022 инфляция достигла 9,4%, а ставки на ипотеку выросли. Покупатели оказались не готовы к увеличению выплат, в связи с чем число заявок на ипотеку стало существенно сокращаться.
К ноябрю 2022 года число одобренных ипотечных кредитов снизилось до 46075. Такого низкого результата страна не показывала с 2012 года, не считая 2020 года, когда спрос на ипотеку рухнул из-за ковида.
Эксперты International Investment отмечают, что на Великобританию давят как общемировая геополитическая обстановка, так и внутренние конфликты. Смена состава британского правительства, спорные меры по поддержанию экономики, миграционный кризис, растущая инфляция – все эти факторы, сложившиеся воедино, не только снижают покупательную способность граждан, но и замедляют активность на рынке. Вероятно, в 2023 году рынок недвижимости Великобритании ожидают новые кризисы.