Привет друзья, инвесторы. В этой статье я дам секреты экономии при ремонте и отделке инвесторских помещений. Вам было бы приятно сэкономить от 200 000 рублей до нескольких миллионов рублей, без потери качества ремонта и снижения доходности инвестиционного объекта?
Какую задачу ставит перед собой инвестор? Получать максимальную доходность, при минимальных финансовых расходах.
Совет № 1. Пройдите обучение
Инвестор может сэкономить 1 млн. рублей и больше, если пройдет обучение по инвестированию в недвижимость. Сохранит время, сбережет нервы и получит правильный курс в мир инвестиций в недвижимость. Я рекомендую курсы Натальи Закхайм и Николая Мрочковского.
Совет № 2. Выберите доходный объект недвижимости
Имея 10 летний предпринимательский опыт, у меня не получалось за 1 день заработать больше 1 млн. рублей. В недвижимости это возможно, при наличии опыта в отделке и хороших переговорных навыках. Речь идет о поиске объекта недвижимости. Существует профессиональная таблица, в которую вручную (индивидуально по каждому объекту) вбиваются данные по объекту недвижимости и по итоговым показателям, инвестором принимается решение покупать объект или искать более выгодный вариант.
Как правило, недвижимость под инвестиционный проект, не пользуется спросом у обычных покупателей недвижимости. Такие объекты продаются долго (неликвид). Поэтому продавец недвижимости продает объект дешевле рынка. Есть специальные техники торга. Обычная просьба о скидке, поможет вам, буквально одним предложением, снизить стоимость объекта на 200 000 – 500 000 рублей. Приятно за минуту сэкономить 200 000 – 500 000 рублей?
Совет № 3. Черновая электрика и сантехника должна быть качественной
Инвесторский ремонт должен быть качественный, долговечный, износостойкий. Чтобы инвесторский ремонт надежно приносил ожидаемую доходность в течении 10 лет до следующего ремонта. Как можно этого добиться? Покупайте качественный кабель ГОСТ. На розеточную группу кабель сечения 2,5 кв. м, на освещение 1,5 кв. м. Все соединения в распредкоробках делайте неразборными (вечными), используя гексагональные пресс – клещи. Монтируйте сантехнические трубы водоснабжения из сшитого полиэтилена, трубы канализации Ostendorf , используйте надвижные фитинги, хорошие ниппели и прокладки и т.д. Да, сами технологии стоят дороже, материалы стоят дороже (буквально на 30 000 – 50 000 рублей), но как инвестор в долгосрочной перспективе вы не затопите соседей и на вашем объекте не случится пожар. Вы можете сэкономить на дизайне розеток и выключателей, установить обычные, недорогие смесители.
Совет № 4. Сформируйте четкие критерии отбора арендаторов
Вы задумывались, как может вести себя арендатор в вашей будущей квартире - студии? Вы аккуратно кладете нож в кухонную мойку, а арендатор может бросить, продырявив мойку. Одновременно включит в одну группу розеток мощные электрические приборы, чтобы сгорел питающий кабель. Вы аккуратно ложитесь на кровать, а арендатор обязательно прыгнет и сломает каркас кровати. Если закончится стиральный порошок, просто возьмет хозяйственное мыло, накрошит его с помощью кухонной терки и засыпит в стиральную машину. Забьются трубки, а арендатор пожалуется, что не работает стиральная машина. А ещё оказывается, сушить вещи можно на пластиковых окнах. Почему так происходит? Потому что арендатору «плевать». Потому что арендатор платит за аренду студии деньги. Оправданий много. А реальная причина в отсутствии четких критериев отбора арендаторов.
По прежнему, заказать инвесторский ремонт можно в нашей компании по телефону: 8 (495) 233 – 25 – 25. Е-mail: su@daa.su Честно. Качественно. Доступно.
С желанием быть вам полезным, Виктор Терентьев.