Здравствуйте, друзья! Сегодня понедельник. Говорим о том, КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ.
ПРОВЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ перед сделкой НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО! Это даже не обсуждается.
Я расскажу, как и в каком объеме РАЗЛИЧНЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА проверяют недвижимость и продавца с покупателем. Вы должны понимать, что все эти УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. А экономить на этом нельзя ни в коем случае!!!
1. НОТАРИУС. Если Вы решили сделать нотариальный договор или по закону Ваша сделка должна быть нотариально удостоверена. Нотариус перед сделкой проверяет:
-не ограничены ли судом дееспособности участники сделки; (психи, невменяемые, наркоманы-алкоголики судебным решением признанные недееспособными;
- не находится ли продавец под процедурой банкротства;
-по базе Росфинмониторинга (не террористы ли?)
-паспорта на действительность;
-по сведениям Росреестра- принадлежность недвижимости продавцу и отсутствие обременений, препятствующих сделке.
По закону НОТАРИУС НЕСЕТ ПОЛНУЮ ИМУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ, причиненный по его вине. И это главное преимущество нотариальной сделки.
Каждый нотариус обязан застраховать свою ответственность в страховой компании. Если его полиса окажется недостаточно, есть коллективная страховка в региональных нотариальных палатах.
Однако, нотариусы не боги и ошибки в их работе тоже случаются.
В моем рейтинге, проверка нотариусом 5 из 5.
2. На рынке есть конторы, проводящие ГЛУБИННУЮ ПРОВЕРКУ И ВЫЯВЛЕНИЕ РИСКОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Специалисты в сфере IT, юридическом и страховом бизнесе, инвестиций и в безопасности добывают, анализируют и предоставляют информацию из профессиональных экспертных систем, баз данных, официальных и неформальных каналов, даже ДОСТУПНЫХ ЛИШЬ ДОРОГОЙ СЛУЖБЕ БЕЗОПАСНОСТИ.
Вы ПОЛУЧАЕТЕ ОТЧЕТ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, где анализируются не только документы последних собственников, но и все предыдущие сделки. Выявляются факторы, которые несут потенциальную опасность потери Вами права собственности.
За 12 лет моей практики они спасали моих клиентов от таких рисков, как:
- криминальным способом приватизирована/приобретена недвижимость предыдущими собственниками;
- нарушение прав несовершеннолетних при приватизации/продаже недвижимости;
- «раскопаны» не закрытые судебные споры по границам земельных участков;
И так далее и тому подобное.
В моем рейтинге эта проверка 5 из 5.
Стоимость проверки- от 15000 руб.
3. БАНКИ. Не отстают от жизни и тоже предлагают свои услуги.
Например, известный всем банк на букву «С». Если Вы приобретаете недвижимость с использованием ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, предлагает «ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ +СЕРТИФИКАТ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ПОТЕРИ ПРАВА». Звучит о-о-о-о-очень красиво:). Как всегда, есть несколько НО!!! Проверка, по моему наблюдению, проводится только последнего собственника, НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ ИСТОРИЯ ПРЕДЫДУЩИХ СДЕЛОК И СОБСТВЕННИКОВ, а ведь они тоже могут нести РИСКИ ПОТЕРИ СОБСТВЕННОСТИ.
Вместо этого есть СЕРТИФИКАТ. Но, СРОК ВСЕГО 1 ГОД и СУММА К ВОЗМЕЩЕНИЮ в страховом случае НЕ БОЛЕЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. А ведь она может быть существенно ниже той цены, за что Вы покупаете недвижимость. Об этом банкиры недоговаривают, пока Вы не оплатите проверку и не получите заключение на руки.
Стоимость проверки и сертификата около 31000руб.
Поэтому, в моем рейтинге, эта проверка на 3 из 5.
*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!
