Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня первый рабочий понедельник после новогодних праздником. По традиции, говорить будем о том, КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ.
О чем же молчат продавцы, а равно и их агенты?
ЧУЖИЕ АГЕНТЫ СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА Вам говорят: «Мы все сделаем за Вас, зачем тратиться на своего агента, сэкономьте на комиссии».
А результат? АГЕНТ ДРУГОЙ СТОРОНЫ сделки все делает в пользу своего клиента, кто платит ему комиссию, и В УЩЕРБ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ.
За свою 12 -летнюю практику я слышал много душераздирающих рассказов таких доверчивых покупателей, КТО ПОВЕЛСЯ НА СЛАДКИЕ УГОВОРЫ. Вот несколько историй:
-Рассчитались с продавцом, а продавец вывез всё, что обещал оставить и остались Вы «без окон, без дверей» и линолеума на полу ((((.
- Квартиру передали с долгами по капитальному ремонту и это теперь долг Ваш;
- В квартире остались не снятые с регистрации лица и теперь их выписывай через суд;
- Расчеты провели через ячейку, а на Вас наложили штраф за расчеты наличными с гражданином иностранного государства (ни много- ни мало, в размере 100% от стоимости недвижимости((((, правда, с этого года уменьшили до 40%)
- Купили дом, а электричество отключили на второй день за долги прежнего хозяина, повторное подключение- в течение месяца;
- Купили участок, а с соседом спор по границе;
- Продали Вам участок, а выяснилось, что он на соседней улице;
- Продали Вам по доверенности, а она оказалась отозвана продавцом и сделка недействительна;
- Вам составили договор так, что он не защищает Вас в судебном споре;
И так далее и тому подобное.
А почему они с Вами так? За что? Да ни за что. Просто им наплевать на Вас. Им платите не Вы, а их заказчик, то есть продавец.
Тут я сделаю оговорку, что далеко не все агенты так поступают и среди них много профессиональных и порядочных специалистов, но есть немало и иных.
ДОВЕРИТЬСЯ АГЕНТУ ДРУГОЙ СТОРОНЫ СДЕЛКИ, ВСЕ РАВНО, ЧТО НАНЯТЬ АДВОКАТА ПРОТИВНИКА ЗАЩИЩАТЬ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ В СУДЕ.
В следующий раз поговорим о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Ваш Дмитрий.
*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!
