Сегодня поговорим о том, как обстоят дела в логистике в США.
Рынок складской недвижимости США сокращается в преддверии 2023 года, что является поворотным моментом после бума спроса на промышленную недвижимость, вызванного пандемией, поскольку компании замедляют принятие решений о новых складских и распределительных площадях из-за опасений рецессии.
Согласно новому отчету компании Cushman & Wakefield, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости, в четвертом квартале компании арендовали 132 миллиона квадратных футов промышленных площадей в США, что на 28,2% меньше, чем в третьем квартале. Это было второе падение лизинга по сравнению с предыдущим кварталом подряд.
«После «экстремального ускорения, которое мы наблюдали в последние пару лет, сейчас наблюдается просто естественное охлаждение», — сказала Кэролин Салцер, руководитель отдела логистики и промышленных исследований Cushman & Wakefield в Америке. Откат последовал за несколькими годами бурного расширения складского строительства и аренды, поскольку всплеск онлайн-покупок, вызванный пандемией Covid-19, подтолкнул компании к захвату площадей, чтобы доставить товары ближе к потребителям. Однако с середины прошлого года ритейлеры отказываются от пополнения запасов, а компании, которые когда-то боролись за место, переосмысливают расширение логистики.
Amazon.com Inc. удвоила размер своей сети выполнения за 24 месяца, поскольку ее бизнес резко вырос. Но гигант электронной коммерции в прошлом году начал сокращать рост своих складских операций и начал сдавать часть своих площадей в субаренду, поскольку рост электронной коммерции замедлился. В среду Amazon заявила, что планирует уволить более 18 000 сотрудников, в основном в своих корпоративных рядах, поскольку она стремится сократить расходы, поскольку рост онлайн-продаж замедлился.
В отчете Cushman & Wakefield говорится, что рынок складских помещений оставался напряженным в четвертом квартале, несмотря на то что уровень вакантных площадей вырос до 3,3% с 3,1% в предыдущем квартале. Это был второй квартал подряд, когда количество вакансий увеличивалось после двух лет ужесточения доступности, но пустые помещения остаются намного ниже среднего уровня вакантных площадей в 5% в 2020 году. За весь год компании арендовали в общей сложности 756,8 млн квадратных футов промышленных площадей. пространства в 2022 году, что на 18% меньше, чем годом ранее.
По словам г-жи Зальцер, замедление темпов лизинга повышает вероятность избытка новых складских площадей в ближайшие месяцы, поскольку в стадии строительства находится 682,6 млн квадратных футов нового строительства. Около 83% новых площадей строится без очереди арендаторов, известных в секторе недвижимости как спекулятивные проекты.
«Это вызывает беспокойство», — сказала г-жа Зальцер, особенно на рынках в таких регионах, как западная часть США и северо-восток, где лизинг замедлился больше, чем в среднем по стране.
Застройщики сокращают свои планы по новым проектам, поскольку финансирование становится все труднее обеспечить, сказала г-жа Зальцер. Согласно отчету, количество новых строящихся площадей снизилось на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом.