Этот материал будет полезен самозанятым читателям. В новом материале Bankiros.ru расскажем, как взять выгодный ипотечный кредит, если вы уплачиваете налог на профессиональный доход.
Как самозанятому получить ипотеку под выгодный процент?
Самозанятые считаются рискованной группой заемщиков, поэтому банки обычно предлагают менее выгодные условия: например, повышенный первоначальный взнос или надбавка к ставке, примерно 0,5-1 п.п. Несмотря на это, есть способы получить выгодный процент:Чем выше взнос, тем лучше условия по ипотеке и выше шанс ее одобрения. В некоторых случаях может и не понадобится детальный анализ профиля клиента или его бизнеса.
Лучше обратиться в банк, через который идут расчеты самозанятого. Привлечь созаемщика или поручителя со стабильным доходом и максимально «прозрачного» для банка. Убедить банк в стабильности своего дохода и возможности предоставления ипотеки на лучших условиях. Это может быть работа по трудовому договору параллельно самозанятости или наличие прочих поступлений (например, арендная плата или пенсия), рассказал в беседе с Bankiros.ru Марчел Кырлан, Директор департамента модерации и администрирования цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор».
Около 15 банков кредитуют самозанятых по ипотеке. И на данный момент получит кредит на недвижимость самозанятому не составляет труда. Bankiros.ruДостаточно быть самозанятым от шести месяцев, чтобы получить одобрение в большинстве банков, есть исключения, где может быть самозанятость только три месяца, рассказала в беседе с Bankiros.ru Юлия Смолянинова, директор первого федерального ипотечного справочника «Экоформула».
Банки считают доход только тот, который проходит по счетам самозанятого и или облагается налогом. Процент по ипотеке для самозанятых в большинстве банков такой же как и для клиентов, работающих по найму, но есть банки, которые предлагают ставку выше, приравнивая самозанятых к индивидуальным предпринимателям. По данной категории клиента банки запрашивают минимальный пакет документов:
- анкета;
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о состоянии расчетов по НПД (налог на профессиональный доход), сформированную в мобильном приложении «Мой налог» или в личном кабинете ФНС не менее, чем за последние шесть месяцев;
- выписка с расчетного счета, и то не все банки.
«Многие думают, что для самозанятых размер первоначального взноса большой. Но это не так, в большинстве банков первоначальный взнос, как и у клиента в найме, а именно от 15%», – отметила спикер.
Основными банками, выдающими ипотеку самозанятым являются Сбербанк, ВТБ, Росбанк, «Открытие». Многие другие участники рынка ипотечного страхования, например, ПСБ, Газпромбанк и Альфа-банк, не предлагают соответствующих программ, однако они могут быть запущены позднее, перечислил в беседе с Bankiros.ru Сергей Гебель, гендиректор Юридической компании «Гебель и партнеры».
Требования к самозанятым для ипотечного кредита
Требования кредиторов к самозанятым заемщикам стандартные, говорит спикер, но особое внимание уделяется следующим моментам:
- Первоначальный взнос – обычно минимальная сумма составляет 10-15%, но некоторые банки просят от 30%.
Продолжение в источнике.