Прошу не путать статью о переезде в Японию для иностранцев с данной. Тут я рассматриваю все категории расходов, что поджидают всех при переезде внутри самой Японии.
Речь пойдет о доме, либо о квартире. Никаких гест-хаусов или общежитий.
Новый год, новая жизнь в новой квартире! Это захватывающе. Тем не менее первоначальные расходы могут испортить все настроение и предвкушение в Японии.
Первоначальная стоимость переезда варьируется в зависимости от объекта недвижимости. Но если залог и деньги за ключ эквивалентны одному месяцу арендной платы, то накопить необходимо в 4,8 до 5,5 раз больше, в качестве приблизительного ориентира. Думаю, в эту сумму можно уложиться.
В дополнение к обычным расходам могут быть добавлены вспомогательные услуги. Например, круглосуточная служба экстренного реагирования на проблемы или плата за обработку помещения. Что часто встречается в домах, допускающих размещение с домашними животными.
Депозит
Или залог — это расход, который заранее вносится на счет управляющей компании или арендодателя. На случаи неуплаты арендной платы или в качестве стоимости ремонта и уборки при выселении. Если стоимость ремонта и уборки не превышает залоговой суммы, гражданским кодексом Японии предусмотрено, что остаток должен быть возвращен при выселении.
Подарок
Либо ключевые деньги. Являются вознаграждением арендодателю за разрешение снять жилье. Это не подлежит возврату.
Брокерский сбор
Это плата, уплачиваемая риэлтерской компании, выступающей в качестве посредника. В Законе о сделках со строительными участками и сделками со зданиями предусматривается, что это вознаграждение не должно превышать сумму арендной платы за один месяц. Не возвращается.
Арендная плата, административный сбор, плата за коммунальные услуги за месяц, в который японец въезжает
Данная сумма будет рассчитана по дням, в зависимости от даты заезда.
Арендная плата
Выплачивается в конце каждого месяца автоматическим снятием или банковским переводом за следующий месяц. Но платить первоначальный взнос, въезжать и платить арендную плату за следующий месяц через несколько дней японцам довольно сложно. Поэтому арендная плата за следующий месяц часто включается в первоначальную стоимость во избежание форс-мажора. Поскольку японцы платят только вперед, фактические ежемесячные расходы не меняются. Однако, если заезжают в начале месяца, наперед платить не обязательно.
Плата за использование компании-гаранта
Компания-гарант – это компания, которая временно оплачивает аренду в случае неуплаты арендатором. Часто физические лица выступают в роли гаранта. Без гаранта иностранцам снять отдельное жилье практически невозможно. У моих друзей всегда выступало их руководство в качестве гаранта. Без этого никак не могли найти квартиру.
Наиболее распространенная плата за использование для компании-гаранта составляет от 30% до 50% от общей арендной платы в течение первых двух лет, а некоторые компании взимают 80% или 100%.
Вы можете подумать, что эта плата будет возвращена японцам при выезде, если не будет таких проблем, как задолженность по квартплате. Но тем не менее, это в основном невозвратный сбор.
Страховка от пожара
Хотя это зависит от собственности, нередко предусматривается страхование от пожара. Сумма составляет от 15 000 до 25 000 иен.
Плата за смену замков
От 15 000 до 20 000 иен за обычный ключ, но это обойдется немного дороже, если используется ключ с ямочками, который трудно скопировать или подобрать. Ведь нет гарантии, что все ключи, включая дублированные, были возвращены, так как бывшие арендаторы могли продублировать полученные. Пункт чисто ради безопасности.
Побочные услуги на усмотрение УК или владельцем:
- Плата за оформление договора и плата за подготовку документов. Уплачивается управляющей компании отдельно от брокерского вознаграждения, выплачиваемого брокеру.
- Плата за круглосуточную поддержку, обслуживание. Это услуга, которая занимается устранением неполадок, возникающих в нерабочее время управляющей компании или когда невозможно связаться с владельцем. Стоимость составляет от 15 000 до 20 000 иен за каждое продление договора.
- Плата за обработку помещения. После уборки от предыдущего жильца, когда он выезжает, это дополнительно делается перед въездом. Опять же, стоимость составляет от 5000 до 20000 иен.