Не платить за вывоз несуществующего мусора
Владельцы квартиры и загородного дома или дачи круглый год платят за вывоз мусора и там, и тут. Мы не живем на даче с ноября по апрель, никаких бытовых отходов не производим, но все равно платим за то, что их вывозят. Бред и несправедливость? Да, но поделать с этим было ничего нельзя.
Регоператоры отказываются делать перерасчет за то время, пока в доме никто не жил, потому что методики таких расчетов не существует. Вывоз мусора в России - единственная коммунальная услуга, по которой нельзя сделать перерасчет. Собственник квартиры и дачи платил "мусорщикам" просто за то, что владел недвижимостью.
С 1 марта 2023 года эта несправедливость устраняется.
Если вы не живете в доме с ноября по май, то за вывоз несуществующего мусора платить не будете. Правительство утвердило формулы перерасчета (Постановление № 2076 от 16 ноября 2022 г. № 2076) – теперь операторы по закону обязаны не брать деньги за услугу, которые они не оказывали.
Держать на даче кроликов и кур
Новый закон, подписанный президентом, поставил точку в старом споре – кроликов и сельскохозяйственную птицу содержать на даче разрешается. Единственное: участок должен иметь соответствующий вспомогательный ВРИ. Уточнить это можно на сайте муниципального образования, на территории которого расположено товарищество. Если среди вспомогательных видов разрешенного использования земли указаны «Птицеводство» или «Животноводство», смело заводите хоть кур, хоть кроликов. Если это условно-разрешенные ВРИ, их можно поменять на вспомогательные, написав заявление в администрацию муниципального района. Закон разрешает держать дачникам птицу и кроликов только «для себя», не на продажу, и обязывет соблюдать все ветеринарные нормы и отступы хозпостроек от соседского участка.
Голосовать на общем собрании через Госуслуги
1 января 2023 года вступят в силу изменения, внесенные в Закон о садоводах, и голосовать на общем собрании можно будет заочно, на Госуслугах.
Ожидается, что это может решить "ряд проблем, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью садоводческих и огороднических товариществ, наиболее острыми из которых являются ограничение подходов к определению размеров взносов, а также обеспечение кворума при проведении общих собраний членов товарищества".
Оспаривать кадастровую собственность не в суде, а в комиссии
В 2023 году во всех субъектах РФ пройдет государственная кадастровая оценка зданий, в том чиcле объектов незавершенного строительства. Во время массовой оценки кадастровая стоимость часто завышается – это значит, что вам придется платить несправедливо высокий налог. До 2023 года оспорить кадастровую стоимость можно было в суде, с 1 января 2023 года сразу обращаться в суд нельзя.
Внимание! Оспаривать кадастровую стоимость нужно сразу, как только опубликуют результаты оценки! Назад во времени оценка не распространяется, она действует только на будущее. И теперь в России только заявительный порядок исправления ошибок – никто за вас ошибку не оспорит.
В комиссии (они созданы в Росреестрах всех регионов) вашу заявку рассмотрят в течении месяца. Обращаться с заявлением лучше через Госуслуги.
Провести себе бесплатный газ
Программа социальной газификации не закончится в этом году, а станет бессрочной с 1 марта 2023 года. Это значит, что все собственники капитальных домов в 200 метрах от газораспределительной сети когда-нибудь обязательно смогут бесплатно довести газопровод до границ своего участка.
Не соглашаться с местной администрации, если она объявит дом незаконной постройкой
9 ноября 2022 года Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 48-П/2022, направленное на защиту законных интересов и прав собственников домов. До этого постановления местные администрации нередко практиковали такую странную вещь: сами давали разрешение на ввод дома в эксплуатацию, потом сами его отзывали и дом становился самовольной постройкой.
Теперь, если дом зарегистрирован в ЕГРН, у администрации нет права «самостоятельной отмены» этого факта.