Как снять жильё в Таиланде?

Способов поиска жилья на самом деле очень много, от общедоступных – онлайн методы, до офлайн режима на своих двоих.

Перед переездом я прочитал очень много статей и, по большому счёту это всё копипаста. Ставить под сомнение те методы я не стану, я поделюсь своим опытом поиска жилья.

Так как желание заработать естественно для любого человека, то условия аренды жилья в Таиланде, следующие:

Недвижимость сдаётся за 10 000 бат в месяц при условии заключения годового контракта и внесения двухмесячного депозита т.е. 20 000 бат (данный депозит возвращают при полном исполнении договорных обязательств, т.е., вы проживали в течении 12 месяцев, исправно платили за аренду и у вас нет задолженности по коммунальным услугам. Если же вы не прожили этот срок и решили покинуть страну, депозит Вам НЕ возвращается). Во многих статьях, которые я читал об аренде жилья было написано, что в стоимость аренды обычно включена стоимость коммунальных услуг (воды и электричества) – я с такими условиями за время поиска ни разу не столкнулся. Стоимость коммунальных услуг оплачивается по показателям счётчиков отдельно.

Возможно заключить контракты и на 6 месяцев, и на 3, но стоимость за месяц будет выше.

Хочу заметить, это то, с чем Вы столкнётесь по факту, условия стандартны, но всё зависит от того, как Вы договоритесь.

Для начала давайте разделим периоды с высоким и низким спросом на жильё:

1. Высокий сезон – октябрь – апрель, в этот промежуток, из-за наплыва зимовщиков и путешественников в Таиланде особо высокий спрос на жильё. Очень тяжело найти дома/таунхаусы/кондо по привлекательным ценам. Ценники на жилье с «бабкиным ремонтом» или абсолютно пустые с минимальным количеством мебели в это время варьируются от 50 000 бат за дом, 35 000 бат за таунхаус и 20-25 тысяч бат за кондо;

2. Низкий сезон – май – сентябрь, отток туристов и зимовщиков. Нормализация цены на жильё, в этот период изобилие свободной и дешевой недвижимости на рынке. Цены на кондо падают до 10 000 бат. Именно в такой период, стоит заключать годовой контракт. Есть пример, когда человек арендовавший виллу на годовом контракте платил 70 тысяч бат, в низкий сезон нашел виллу лучше за 35 тысяч.

И так, прочитав всё, что написано выше, посмотрев курс рубля к тайскому бату и не испугавшись – Вы решились на переезд!

Поехали:

• Если вы ещё дома и не вылетели в Таиланд, то онлайн сервисы поиска жилья – Airbnb, Booking, Яндекс путешествия, Островок – можно найти жильё, но стоимость будет завышена. К примеру мой друг, приезжал в первой половине декабря на отдых с семьёй и хотел снять номер в отеле на 5 суток в приложении «маленький клочок земли по среди воды» за 315 тысяч рублей, а в сервисе «бронирование» тот же самый номер на те же самые даты стоил 210 тысяч рублей… разница 105 тысяч! КАРЛ! По факту он заселился в тот самый отель и последний сервис, по стоимости его не обманул;

• На своих двоих – если Вы, как и я авантюрист, и приехали искать жильё по факту. Самый верный, но самый энергозатратный вариант. Заранее почитайте о тех районах, где бы хотели поселиться, взвесьте все + и – и по приезду точечно начинайте обходить тот район, в котором хотите поселиться. Обычно тайцы, именно хозяева вывешивают на домах или заборах объявления об аренде жилья и номер телефона. При такой ситуации можно выгодно арендовать жильё без посредников. Всё, что Вам остаётся при этом способе поиска жилья, это - арендовать байк/велосипед и объехать или обойти район пешком;

• Байк + Маркетплэйс – самый удачный на мой взгляд. Открываете раздел Marketplace в Facebook*, ставите фильтр по аренде недвижимости. Находите понравившийся вариант, пишите автору объявления, за частую это тайские риелторы, но бывают и прямые владельцы недвижимости, садитесь на байк и поехали смотреть жильё.

Не советую обольщаться на цены которые на скриншоте, при дальнейшей переписке в арендодателем, цена меняется :)

Кстати, забыл написать о контракте, ни в коем случае не заезжайте в жильё без контракта! Оговаривайте все условия что называется "на берегу". Обязательно уточните стоимость коммунальных услуг. Здесь написана подробная статья о ценах за единицу коммунальных услуг и где их оплачивать.

*Принадлежит компании Meta, признана экстремисткой организацией и запрещена на территории РФ.

Как я уже сказал в начале, существует очень много методов поиска жилья, я рассказал Вам о своём опыте. Пишите в комментариях, как Вы нашли жильё😉 буду рад ответить на Ваши вопросы)