В статье поговорим про аренду квартир и другого жилья в Турции. Расскажу, как искать жилье, сколько стоит аренда квартир в таких городах, как Анталия и Стамбул.
В Турции я был в ноябре-декабре 2022 года, данные по аренде жилья свежие, актуальные, что-то проверено на личном опыте, поэтому надеюсь те, кому будет полезно, поставят лайки, напишут комментарий и поделятся материалом с друзьями.
Начнем с самого главного вопроса, с цен на квартиры в Турции, сколько стоит аренда, от чего еще зависит стоимость.
Цены на квартиры в Турции и сколько стоит аренда?!
Цены на аренду жилья зависят в Турции зависят от множества факторов.
🏠От расположения квартиры, в каком она городе Турции находиться, в Анталии, Стамбуле или каком-то еще. Насколько город популярен у туристов, эмигрантов и экспатов.
🏠От района города, где вы снимаете жилье, от инфраструктуры района, близости моря, магазинов, остановок общественного транспорта...
🏠От состояния квартиры и дома, в котором эта квартира находиться.
От наличия в квартире всего необходимого: стиральной машины, быстрого интернета, мебели, состояния всего этого добра.
🏠От срока аренды, конечно. Чем меньше срок, тем, как правило, дороже.
🏠От того, у кого вы и через кого вы снимаете жилье, напрямую у собственника или через риэлтора.
🏠От текущего спроса на аренду квартир. Спрос может меняться в зависимости от сезона, обстановки внутри страны и в мире.
Что дать базовый ориентир по ценам на квартиры в Турции, возьмем для примера реальный вариант в Анталии, в котором живет мой друг со своей женой прямо сейчас. Квартира 1+1 (спальня и зал совмещенный с кухней) 60 кв.м. со всем необходимым в районе Лара при аренде на срок от 3 месяцев стоит им 500$/месяц. Это порядка 10 000 турецких лир, или 35 000 рублей.
Я гостил у них по приезду. Могу сказать, что обычная квартира, всё что нужно для жизни внутри и рядом есть. Правда далековато от центра, но пляж и остановка автобуса в пешей доступности.
Вот пример такой квартиры с турецкой доски объявлений Сабихинден, типа нашего Авито, только в Турции.
Это условно говоря средняя цена на среднюю квартиру в Анталии. В принципе за эти же деньги можно найти квартиру другой конфигурации (2+1 и даже 3+1), или примерно такую, но дешевле, если хорошо поискать и есть на это время. Если говорить про Стамбул, по моим наблюдениям, цены там чуть подороже, но примерно на том же уровне. Анталия и Стамбул самые популярные среди тех, кто планирует пожить в Турции. Другие города Турции: Алания, Сиде, Кемер в среднем подешевле, но там и инфраструктура поскромнее...
Пояснения по типа квартир в Турции. Что значат все эти 0+1 , 1+1, 2+1?
Всё достаточно просто...
0+1 — это по-русски говоря студия. То есть зал, он же спальня, совмещенный с кухней.
1+1 — это отдельная спальня, и зал совмещенный с кухней.
2+1 — это 2 спальни и зал совмещенный с кухней.
3+1 — 3 спальни и гостиная с кухней.
В такой конфигурации, как правило, можно снять квартиры в условных новостройках. Есть и другие типы квартир, например я жил в квартире с соседями в квартире, где было 3 комнаты, отдельный сан.узел, кладовая и небольшая кухня.
С типами разобрались, теперь перейдем к практике съема жилья в Турции.
Как снять хорошую квартиру в Турции по адекватной цене?
Как я описывал в отдельной статье «Экономлю до 50% на жилье 🏠 в поездках! О том, где и как снять отель, квартиру или комнату в путешествиях дешевле!» , общая стратегия по съему жилья на первых этапах такая же.
На первые несколько дней снимаем себе жилье в отеле в нужном районе. Сделать это удаленно и с предоплатой российской картой можно через сервис Островок, если без предоплаты, то через Букинг.
НЕ торопитесь сразу снимать квартиру на несколько месяцев вперед, не побывав в ней вживую. Всё может оказаться далеко не так, как вы представляли по фото и даже видео. Если вы планируете снимать на долгосрок, особенно. Лучше немного переплатить за отель посуточно, на мой взгляд, чем потом мается с неподходящим жильем.
После того, как спокойно заселитесь в турецкий отель, начинайте просмотры квартир.
Спланировать просмотры и отобрать варианты лучше заранее. Еще перед вылетом в Турцию.
Как я писал, найти варианты можно через доску объявлений Сабихинден - https://www.sahibinden.com/ . Для просмотра объявлений из другой страны потребуется регистрация.
Договориться заранее на просмотр квартиры, можно написав по указанным в объявлении контактам. В Турции по большей части народ использует whatsapp. Используя онлайн-переводчик, можно получить ответы на интересующие вопросы и договориться на просмотр квартиры.
Обязательно уточните стоимость аренды на короткий и длительный срок. Если эта же квартира сдается посуточно, это неплохой вариант. Можно пожить, и если всё ок, уже снять на долгосрок.
Немного о том, как формируются цены на аренду жилья в зависимости от срока?
Тут всё довольно просто. Минимальная цена при аренде на долгосрок. Долгосрочной арендой считается обычно от 3-х месяцев, иногда от 6, иногда минималка при аренде от 1 года.
Если арендуем на срок от 1 до 3-х месяцев, то цена уже выше. Для примера возьмем базовую цену в 500 долларов при аренде на долгосрок. Та же квартира на срок 1-3 месяца может стоить уже в районе 700 долларов.
Посуточная аренда стоит в среднем 10% от стоимости долгосрочной помесячной аренды. Та же квартира за 500 долларов при аренде посуточно может стоить 50 долларов в сутки.
При аренде на срок от 5-10 дней можно получить скидку порядка 30%.
Особенности аренды жилья в Турции: ВНЖ, договор, депозит, услуги риэлторов
Знаете ли вы или нет, но находиться в Турции после въезда можно ограниченное время.
Об этом рассказываю в видео:
Чтобы находиться дольше, как я сказал, нужно оформлять вид на жительство. Для того, чтобы его оформить понадобиться соблюсти ряд условий. Основное это наличие договора аренды квартиры в разрешенном под ВНЖ районе. В Анталии это не все районы, например.
Не поленитесь и изучите его условия при его подписании. При аренде на долгосрок часто требуется внести депозит в сумме месячной аренды. При нарушений условий договора депозит могут не вернуть. Например, если вам отказали в ВНЖ и вы не выполняете обязательство по сроку аренды, поскольку вынуждены покинуть страну.
Кстати, один мой знакомый в Турции, арендовал квартиру на год и добился того, что в договор включили пункт о возврате депозита в случае отказа в получении ВНЖ.
Если не хотите сильно заморачиваться с поиском квартиры, можно нанять агента-риэлтора. Если квартиру вам будет искать риэлтор, то нужно также учесть стоимость его услуг. Платите вы ему, как правило, только в случае заключения договора, определенный процент от суммы договора, порядка 20-30%. Иногда сумма фиксированная, если срок аренды небольшой 1-3 месяца.
Теперь перейдем от помесячной аренды к посуточной и рассмотрим мой личный опыт.
Как снять жилье в Турции посуточно по минимальной цене, мой личный опыт.
Как писал выше, в Турции я был в ноябре-декабре 2022 года. Оставаться там надолго я не планировал, поэтому жилье мне нужно было посуточно и желательно по минимальной цене.
Первое, что я протестил это отели, которые я находил через букинг. В среднем минимальная цена за отель это 1000 рублей в сутки. Правда я находил вариант и за 500 на месте, но состояние было сложно назвать комфортным, даже для моих скромных запросов. Тот отель, что я снимал за 15 евро в сутки был достаточно чистым, был вай фай в номере.
Из минусов разве что общий душ и туалет на этаже.
После через этот в чат в ТГ я нашел комнату сначала за 200 лир(это 700 руб)
, а потом за 170 лир/сутки.
В сравнении с отелем это был куда более удобный вариант, при том дешевле.
Со мной жили 2 русские девушки и кошка.
Из квартиры был отличный вид на горы, в квартире было всё необходимое, это был центр Анталии. В старом городе по пятницам проходили тусовки экспатов. И на одной из таких тусовок я познакомился с человеком, который профессионально занимается недвижимостью.
Он рассказал мне довольно много интересной инфы, касательно цен на квартиры в Турции. Ей я поделился с вами в видео:
Как меняются цены на квартиры в Турции?
Как я говорил на видео и выше цены сильно зависят от спроса. Когда начались волны эмиграции русских, цены на недвижимость начали сильно расти, причем как на аренду, так и на покупку. Как будет дальше развиваться ситуация сказать сложно, поэтому предсказать цены на квартиры не может никто.
Что касается сезонного спроса, то он привязан к туристическому сезону. Когда происходит наплыв туристов, цены на аренду посуточную, подрастают. В низкий сезон соответственно снижаются. Есть те, кто инвестируют в турецкую недвижимость и зарабатывают на ней, как тот экспат, с которым я познакомился. Он зарабатывает, на перепродаже, инвестирование в долевое строительство, а также на сдаче недвижимости в аренду.
Собственно, на этом об аренде жилья в Турции у меня всё.
Очень надеюсь, что мой материал был полезен.
Делитесь им с друзьями, а также пишите, свои вопросы, пожелания, предложения в комментариях! А еще подписывайтесь на канал, я стараюсь интересно рассказывать о своих путешествиях и всём, что с ними связано!
Кстати, настоятельно рекомендую свой материал по теме экономии на авиабилетах. В нем я собрал свой многолетний опыт.
Всем мира и добра!
