Есть важный момент, касающийся юридической безопасности покупки недвижимости, который НЕ знают даже большинство риелторов.
Очень часто перед сделкой по покупке квартиры, риелтор сопровождающий покупателя требует от риелтора продающей стороны уже на стадии предоплаты за квартиру предоставления справок от ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ объекта недвижимости о том, что они не состоят на учете у психоневролога и нарколога.
Самые щепетильные в вопросах проверки риелторы так же запрашивают даже у супругов собственников квартиры такие справки, в случае, если недвижимость в соответствии с законом считается совместно нажитым имуществом.
Почему?
Потому что, хоть этого и НЕ написано в Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРН, супруг также является полноправным сособственником 1/2 доли покупаемой вами квартиры.
Об этом я снял подробное видео.
Ушли немного от темы... возвращаемся...
Итак, если же сделка предстоит именно НОТАРИАЛЬНАЯ, то 99% всех риелторов, сопровождающих покупателя и проверяющих юридическую безопасность сделки НЕ запрашивают такие справки, ОШИБОЧНО ПРЕДПОЛАГАЯ, что у нотариуса есть база медицинских данных на физических лиц, состоящих на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах!
ЭТО БОЛЬШАЯ ОШИБКА, которая может привести к ужасной ситуации...
Почему даже риелторы путают, думая так про нотариусов?
Потому что у нотариусов есть база физических лиц, ЛИШЕННЫХ ПО СУДУ дееспособности или наделенных статусом частичной дееспособности. Такие лица имеют право продавать свое недвижимое (а иногда и движимое) имущество только с письменного согласия органов опеки.
Но, у нотариусов НЕТ данных о тех. кто состоит на учете в диспансерах психоневрологическом и наркологическом и их дела еще не дошли до суда по разным причинам!
Сделки с такими гражданами НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ по закону! Квартиру у покупателя на суде заберут, а денег вряд ли вернут...