Обычная ситуация, когда вы сталкиваетесь на рынке с предложением, где вам попадается очень дешевая квартира, но решение надо принять немедленно, т.к. у продавца какие-то проблемы, срочные долги и т.д. В какой-то момент вам кажется, что вы ухватили удачный случай, наконец-то поправите своё финансовое положение, возьмете квартиру недорого и будете жить в ней счастливо. Что здесь может быть не так?
Для начала учтите, что вероятность встретить на рынке человека, у которого действительно большие проблемы и который реально хочет быстро продать квартиру, очень невелика. На рынке есть перекупщики, которые специализируются на покупке таких квартир, это их бизнес изо дня в день просматривать все объявления.
Если там есть действительно такое объявление, то этому продавцу уже позвонили и предложили условия и внесли задаток. Поэтому квартиру уже продали и вам будет перепродажа по рыночной стоимости или чуть ниже, но скидка будет незначительная.
Если же такое объявление есть, то можете сразу рассчитывать на то, что перед вами мошенники. Схема обычная, есть «жаренное» предложение, которое действует ограниченное время и ответить на которое нужно немедленно. Либо вы покупаете прямо завтра либо никак, вас давят сроками, вам предлагают вариант, вас торопят, подумать некогда. Вы бежите, снимаете деньги, отдаете их мошенникам, и сделку могут даже зарегистрировать, после чего через какое-то время начинают появляться проблемы.
Чаще всего настоящий собственник о продаже квартиры даже не знает. Он куда-то уехал, квартиру могли снять в аренду, документы заготовили заранее. Сейчас особо ничего не требуется, выписка из ЕГРН уже в Росреестре, остается только изготовить фальшивую доверенность от собственника и сделка в кармане.
На что надо обратить внимание?
Есть такое понятие как "добросовестный приобретатель". Его особенность в том, что, даже если у него потом будет взыскана квартира он имеет право получить от государства компенсацию. Но чтобы стать этим добросовестным приобретателем нужно достаточно большое количество обстоятельств, которые вы должны соблюсти, и самое главное из них это проявить должную осмотрительность и осторожность.
Что такое должное это вопрос толкования и суд в каждом случае оценивает это по своему. Но в любом случае, вы должны предпринять меры по изучению документов, прав тех или иных лиц, попытаться встретиться с собственником и т.д. и т.п. Все эти действия нельзя выполнить за пол-часа, если только речь не идет о проверенном застройщике, который имеет репутацию на рынке и его надлежащая деятельность подтверждена множеством сделок.
Если вы, увидев предложение ранее неизвестного вам лица и не проверив приняли его, да еще по цене явно ниже рынка, да еще сразу отдали деньги, это нельзя назвать должной осмотрительностью.
В практике бывали случаи, когда мошенники переоформляли квартиру незадолго до продажи пользуясь отсутствием собственника. Т.к. им надо всё делать быстро, то еще в момент переоформления, не являясь собственниками, уже давали объявления о продаже, вели переговоры и показывали квартиру Спустя считанные дни после своей регистрации уже проводилась новая сделка.
Часто совершалось несколько перепродаж, чтобы удалить первоначальных контрагентов и не ставить их под удар по цепочке. Чтобы было сложнее потом обнаружить всех участников мошеннической схемы, и взыскать с них что-то
Суды в этих случаях обязательно просматривают, как действовал человек, насколько он действовал разумно и осмотрительно. Современные электронные сервисы позволяют установить достаточно большое количество информации не выходя из дома. Есть базы утерянных паспортов, выписки из ЕГРН и т.д., в конце концов, надо убедится в личности контрагента и проверить его паспорт.
Вся эта работа проводится заблаговременно, и факт обращения за юридической помощью или за помощью риелтора показывает, что человек адекватно оценивает уровень своей подготовки и обратился к специалисту, чтобы получить надлежащее юридическое заключение по имеющимся документам.
Если квартира продается ниже рынка, вы обязаны выяснить причину и это не может быть простой отговоркой продавца - долги, уезжаю за границу и т.д. Суды учитываю предпринимал ли человек меры по проверке любой информации о сделке.
Резюмируя, мы предлагаем относиться с большой осторожностью к таким объявлениям. Часто их печатают недобросовестные лица, которые хотят привлечь ваше внимание либо это откровенные мошенники. Даже если это не мошенники, в лучшем случае вы попадаете в агентство, где вам навязывают другие услуги.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)