Мы продолжаем писать об интересных объектах недвижимости, которые встречаются на рынке недвижимости. В т.ч. существует особый специфический рынок гаражей, которые переделывают под возможность постоянного проживания там и использования в качестве жилья. Как ни странно такой рынок есть, вы его можете найти.
Соответствующие объявления находим на Авито, продается гараж площадью 30 кв.м., причем цена не маленькая – 7 миллионов рублей. Фотографии выложены с объявлением, по которым даже не заподозришь, что это на самом деле гараж. Самое главное гараж находится недалеко от метро «Боровское шоссе», т.е. в пределах новой Москвы, соответственно транспортная доступность обеспечена хорошо и такие объекты появляются.
Что можно вообще сказать об этой идее?
Переделка гаража под жилое помещение происходит не от хорошей жизни. Многие граждане нашей страны, приехав в Москву, сталкиваются с тем, что жильё очень дорогое, купить его сразу нет возможности. Брать в ипотеку – надо платить очень долго, а всё это время надо еще арендовать квартиру. Дороговизна получается двойная: мало того, что платишь ипотечные платежи, так еще и арендную плату примерно еще столько же. От зарплаты ничего не остается и многие начинают искать варианты.
Такой жилой гараж является одним из вариантов ответом на реальный запрос. Действительно, почему бы не переделать гараж под жилое помещение? С технической стороны это не представляет никакого затруднения, современные материалы позволяют провести изоляцию, отопление, тамбурные двери и т.д. Технически это сделать возможно, тем более в Москву приезжают предприимчивые рукастые мужики, которым провести ремонт под себя не представляет никакого затруднения.
Если оценить Москву, особенно тем, кто только приехал сюда, то здесь начинаешь очень ясно понимать, что выезжать на работу надо рано. Встаешь в 6 часов, куда-то уже мчишься, аналогично возвращаешься домой в 10 вечера, фактически в квартире ты только ночуешь, а платить должен за неё всё время и гараж может быть как раз таким выходом.
Как мы уже сказали, в упомянутом объявлении стоимость гаража может сильно варьироваться, но гараж всё равно дешевле, чем квартира. А если вы его переоборудуете сами, то всё обходится еще более дешево. Как правило, гаражи расположены в пределах населенного пункта, что в разы уменьшает переезды и улучшает локацию. Если вам попадется хороший гараж, то он по транспортной доступности бывает как нормальное элитное жильё.
Что говорит закон о возможности переделки гаража под жилое помещение?
Вообще законом это не разрешено. Здесь надо понимать тонкую разницу между жилым и нежилым помещением. Жилое помещение – это помещение, предназначенное для постоянного проживания человека, и оно должно отвечать определенным требованиям, в т.ч. по теплоизоляции, вентиляции и другим свойствам, особенно это касается окон.
Как правило, окон в гараже нет, поэтому здесь идут на ухищрения и достраивают второй этаж, делают наверху веранду либо прибегают к каким-то другим мерам. Не смотря на то, что напрямую это законом не разрешено, но и запрета особого не существует. В гараже могут находиться люди и почему они не могут остаться там переночевать, поставив там диванчик? Всё это вполне возможно сделать и это не противоречит назначению самого помещения, а установить факт, что человек систематически там проживает довольно затруднительно.
Начать с того, что гаражи находятся на охраняемой территории и в гаражные боксы попасть не так просто. Пройти, найти вас там и установить систематическое проживание, а это надо несколько раз зафиксировать и наконец, кто этим будет заниматься? Поэтому, если вы реально переделаете гараж под жилое помещение, то по большей части дела до этого никому не будет.
Единственное, с чем вы можете столкнуться, это с полицией, поскольку не вы один такой грамотный и обладаете фантазией в этой области. В основном этим страдают эмигранты, у которых нет документов, они заселяются в любое возможное место, чтобы жить и работать. Поэтому это повышенный объект интереса со стороны полиции, который проверяют на соблюдение миграционного законодательства.
Если у вас с этим всё в порядке, вы не ведете противоправный образ жизни, не донимаете охранников или гаражное руководство, то до этого дела никому нет. Живите в своё удовольствие, и как видим, многие этим пользуются.
Мы уже говорили о том, что объекты недвижимости перестраиваются, переделываются, но узаконить такой объект практически нереально. Если вы сделали второй этаж пристроя к гаражу, вы не можете узаконить его, поскольку это не плановое строительство и встает вопрос о собственности на землю. Без решения вопроса по земле узаконить неплановое строение невозможно.
В гаражах собственность на земельный участок обычно принадлежит гаражному кооперативу, который когда-то создавался для строительства первоначальных боксов и поэтому никаких прав у вас на землю нет.
Если у вас хорошие отношения с гаражным руководством, то можно попытаться получить такое разрешение от собственника. Но тут возникает другая проблема: земельный участок должен допускать вид разрешенного использования как индивидуальное жилищное строительство либо возможность построить садовый домик.
Ни то, ни другое в гаражах практически невозможно, потому что земля специально выделялась под строительство гаражей. Поэтому вы не можете получить законно изменения в статус и сделать его жилым с имеющимися нежилыми помещениями.
Именно в эту проблему всё упирается, поэтому официально там ничего не сделать. Как следствие отсюда происходит то, что вы не можете прописаться в таком гараже-квартире, несмотря на то, что он может отвечать всем условиям жилого помещения.
Возможность есть, если вы выкупите часть этого земельного участка, измените его назначение. Это возможно только в отдельных случаях, если гараж находится удаленно, позволяет его выделить из числа других гаражей. Как правило, гаражные боксы представляют собой длинные здания, в которых спереди и сзади находятся ворота, и такой гараж не может быть выделен из основной массы.
Идеальный случай, если у вас будет крайний гараж, где можно будет выделить отдельный земельный участок, отдельный подъезд, и он не будет препятствовать другим использовать гаражи по прямому назначению. Всё это из области фантастики, с трудом представляется, что это можно реально сделать.
Однако для многих вопрос прописки не является решающим, как уже упоминали, мигрантам надо просто где-то жить. Для многих других людей, у которых есть где-то прописка, им надо просто проживать и меньше за это платить. Поэтому такой рынок существует, а значит, есть и свой покупатель.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)