Рассказываем, сколько стоит жилье, что с инфраструктурой и том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость этого района.
Район станет главным конкурентом Dubai Marina и Downtown Dubai.
⚪️ Creek Harbour — это новый район, который расположился в 10 минутах от центра Дубая. Его строительством занимаются две компании: Emaar Properties и Dubai Holding. Район действительно большой: он занимает примерно 6 кв.км, куда входят не только жилые и коммерческие здания, но и парки, сады, набережные и водные каналы.
Фактически, этот район — перезапуск уже существующего проекта The Lagoons, который начали в 2006, но так и не смогли закончить из-за мирового кризиса 2008 года. Через несколько лет девелопер Emaar перехватил управление и разработал новый генеральный план, который теперь активно воплощается в жизнь.
Наша компания Novicom.Group занимается дубайской недвижимостью. Изучая местный рынок, мы пришли к стойкому выводу — Dubai Creek Harbour это, действительно, самый привлекательный район Дубая. В статье объясним, с чем это связано.
Расположение
Dubai Creek Harbour находится на дороге Ras Al Khor между двумя популярными районами Downtown Dubai и Business Bay. С одной стороны район омывается морским рукавом естественного происхождения — Хор-Дубай, который делит эмират на две части.
Район делится на 10 секций: Creek Island, Creek Beach, Culture District, Sanctuary District, Retail District, Park South, Park Central, Park North, North Gateway, Urban Core.
В центре района строится башня Dubai Creek Harbour, которая должна стать самой высокой башней в мире. Ее планируемая высота — 928 метров. Дизайн разрабатывал испанский архитектор Сантьяго Калатрава, который возводит удивительные здания-миражи по всему миру: начиная от Канады и заканчивая Венецией. К сожалению, из-за пандемии строительство приостановили, но не заморозили — готовую башню ожидают к 2025-26 годам.
Инфраструктура
Район очень зеленый. С одной стороны расположился водный канал, о котором мы уже говорили выше. С другой — заповедник дикой природы Ras Al Khor, о котором стоит рассказать подробнее.
В заповеднике обитают десятки тысяч диких птиц и животных, но главные звезды этой локации — розовые фламинго. Внутри оборудовали три укрытия для наблюдения за птицами, вход в которые бесплатный в определенные часы. Орнитологи со всего света собираются здесь, чтобы поизучать один из главных ареалов обитания птиц на планете, чей статус закреплен Мировой природоохранной организацией.
По планам население этого района достигнет 650 тысяч человек. Для комфортного содержания такого количества людей здесь активно развивают инфраструктуру. Пока все объекты этой самой инфраструктуры только начинают свое развитие, поэтому жители района могут пользоваться близлежащими локациями.
Школы и детские сады
Universal American School, 10 минут езды — некоммерческая школа, основанная в 2005 году. Управляется образовательным фондом Al Futtaim. Кампус включает в себя: научные лаборатории, спортивные площадки, футбольное поле с натуральным газоном, мультиспортивный зал, крытые и открытые игровые площадки, две большие полностью оборудованные художественные студии, кабинеты языковых специалистов, несколько библиотек и собственную поликлинику.
Deira International School, 10 минут езды — учеба в этой школе основана на традиционной английской программе. В кампусе есть все условия для комфортного и продуктивного обучения: бассейны, спортивные залы, площадки для баскетбола, крикета, регби и футбола, оборудованные отделы музыки, драматическая студия, библиотеки, игровые зоны, научные, компьютерные и художественные центры, зрительный зал на 700 мест.
Также в 10 минутах езды находятся несколько детских садов: AL Barashi Nursery, Royati Nursery.
Больницы
Nadd Al Hammer Health Center, 10 минут езды — государственная больница.
Miracure Medical Centre, 13 минут езды — частный медицинский центр.
Al Jalila Children's Speciality Hospital, 15 минут езды — детская больница.
Транспорт
Район активно строится, поэтому общественный транспорт здесь еще не развит. Для передвижения советуем использовать собственный или арендованный автомобиль.
Но это лишь временные трудности. Согласно планам, «зеленую» ветку метро протянут через район Dubai Creek Harbour до района Dubai Academic City уже к 2025 году.
Стоимость недвижимости
Emaar строит здесь недвижимость премиального уровня. Приведем примеры объектов первичного рынка, которые еще не сданы в эксплуатацию.
Практически все объекты полностью распроданы, и купить квартиру в этом районе можно лишь на вторичном рынке. Естественно, цена будет сильно отличаться от стартовой. Но есть один лайфхак, который позволит купить недвижимость там по стартовой цене — о нем мы расскажем ниже.
Вы можете самостоятельно оценить объекты района на сайте Emaar.
Стоимость аренды
По статистике средняя стоимость годовой аренды «однушки» в Creek Harbour — 70 тысяч дирхам в год. Если вы снимаете или сдаете недвижимость посуточно, например, через Airbnb, сумма сильно увеличивается.
Инвестиционные перспективы
Здесь большое количество закрытых премиум-комплексов, доходность которых выше до 30% в сравнении с комплексами с открытым доступом. Это пешеходный район, созданный для удобства людей, поэтому со всех сторон жителей окружают площадки для детей и спортивных игр, пешеходные и прогулочные зоны, велодорожки, а главное — зелень.
Место спроектировано таким образом, что практически из каждого здания открывается удивительный вид на горизонт Дубая. По прогнозам Creek Harbour станет главным конкурентом Dubai Marina и Downtown Dubai. Всё это повышает инвестиционную привлекательность района.
Как мы говорили, чтобы купить там жилье нужно очень постараться, ведь большая часть была распродана на стартах продаж. При этом приобрести недвижимость все же можно — с помощью cancellation.
Cancellation, или отмена — это процесс аннулирования объекта и возвращение его в базу застройщика. Пример: человек купил объект на старте продаж, выплатил часть, а потом не смог платить. Юнит изъяли и вернули в базу данных девелопера. При этом эту квартиру невозможно найти на сайтах застройщика или других онлайн-сервисах — информация о нем распространяется по представителям, и юнит продается примерно за 48 часов.
Важно: цена за такой объект — стартовая, то есть та, которую объявлял застройщик на старте продаж, без наценки вторичного рынка.
Еще важнее: практически все подобные объекты либо готовы к заселению, либо вот-вот будут сданы.
Если вы хотите получать такие предложения первыми, подписывайтесь на наш канал в телеграме или пишите нам в мессенджеры по номерам:
📱РФ +7(928)292-27-53
📱ОАЭ +971-55-65-896-10
А сделать вывод о районе Dubai Harbour предлагаем самостоятельно. Обязательно пишите в комментарии, что вы об этом думаете:)
