Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 1187 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) меньше декабре 2022 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону наблюдалась схожая ситуацию, где количество сделок сократилось на 530. Однако по сравнению с ноябрем 2022 спрос на недвижимость в новостройках активизировался.
Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в декабре 2022 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 690 ДДУ, если сравнивать с ноябрем 2022, а в Ростове-на-Дону на 545.
Всего в декабре 2022 года в Ростовской области было зарегистрировано 1833 ДДУ (1730 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 1292 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в декабре 2022 года заключили 1584 ДДУ (1543 договора были заключены при помощи эскроу-счетов), 1292 сделки было проведено с использованием ипотечных средств.
То есть это лучший результат с марта прошлого года. Большое число акций и скидок перед новогодними каникулами повлияли на отложенный спрос в регионе.
Порядка 70% сделок совершается с использованием ипотечных кредитов
В декабре этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 156 ДДУ, в Ростове-на-Дону всего на 29.
Что касается сравнения с предыдущим месяцев, в декабре доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области увеличилась на 538 «долевок», в донской столице, практически также — на 536.
В декабре большая часть сделок (70%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 30%. В сравнении с прошлым месяцем соотношение изменилось незначительно — 66% простив 34%.
Напомним, что программа льготной ипотеки действовала до конца года, поэтому многие жители Ростова и области решили воспользоваться возможностью приобрести жилье с помощью ипотеки по льготной ставке. Однако в конце декабря президент России Владимир Путин объявил, что срок действия господдержки будет продлен до середины 2024 года, что, безусловно, сохранит интерес дончан к улучшению своих жилищных условий за счет займов в банках с субсидированной ставкой до 8%.
Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:
«Старая схема» покупки жилья у застройщиков уходит в прошлое
Что касается эскроу-счетов в декабре, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 519 ДДУ, а в Ростове-на-Дону на 408.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области вырос показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 635. В донской столице прирост составил 534.
Стоит заметить, что подавляющее большинство сделок (94%) декабря было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 6% ДДУ. В прошлом месяце картина была примерно такая же — 96% против 4%.
Динамику изменения за год можно увидеть на графике:
Резкий спрос на жилье зафиксирован в Батайске и Шахтах
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
В декабре, после донской столицы, привычная тройка лидеров незначительно изменилась. Первое место вновь занял Батайск (+50 ДДУ). На второе место вышел г. Шахты (+50 ДДУ). На третьей позиции расположился Аксайский район (+16 ДДУ). С разницей всего в два ДДУ следует г. Новочеркасск. Таганрог улучшил свои позиции на 5 «долевок». Стоит отметить Азовский район, здесь было оформлено 8 ДДУ, в то время как в прошлом месяце данный показатель был равен нулю.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в декабре 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в декабре составила 116 055 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в декабре повысилась на 1 247 рублей за квадратный метр или на 1,09%.