Непрекращающийся рост цен и иммиграционные льготы для покупателей из-за рубежа заставляют иностранцев активно инвестировать в турецкий рынок недвижимости. Если к концу 2022 года активность местных покупателей пошла на убыль, то зарубежные инвесторы, напротив, нарастили рыночное присутствие. Но какую локацию выбрать для выгодной покупки под сдачу или для перепродажи? Рассмотрим лучшие варианты.
Расследование экспертов Relocation TR о недвижимости
Популярный турецкий портал с объявлениями о недвижимости Zingat провел исследование на тему востребованности отдельных турецких локаций среди местных и иностранных покупателей недвижимости и квартиросъемщиков. Методология предполагала ранжирование отдельных локаций, включая провинции, города и городские районы, на основе соотношения количества опубликованных объявлений и запросов за 2022 год. Рассмотрим выводы.
Турки выбирают Акшехир, иностранцы – Шишли
Стамбул занял первое место в списке наиболее популярных провинций среди турок, покупающих жилье. Самым популярным районом среди турок стал Акшехир, являющийся частью провинции Конья и находящийся в активно застраиваемой гористой местности. Район Кушадасы, который был самым востребованным среди турок в течение последних двух лет, в 2022 году занял лишь четвертое место.
Актуальный рейтинг предпочтений турецких покупателей:
• Акшехир;
• центр Амасьи;
• Полатлы;
• Кушадасы;
• центр Йозгат.
Стамбул, Конья и Мугла вошли в тройку наиболее популярных провинций среди покупателей-иностранцев. Шишли (Стамбул), Бешикташ(Стамбул) и Мармарис – топ-3 района по популярности среди зарубежных инвесторов.
Жилье в аренду часто ищут в Стамбуле и Трабзоне
В 2022 году ситуация на рынке арендного жилья вошла в число наиболее «горячих» тем повестки дня в Турции. Интерес к ней подогревали быстрый рост арендной платы и 25-процентное ограничение на последующее повышение ренты в рамках долгосрочных договоров, действующее с лета.
Исследование Zingat показало, что провинциями, пользовавшимися наибольшим вниманием потенциальных долгосрочных арендаторов жилья в течение года, стали (от большего к меньшему):
• Стамбул;
• Трабзон;
• Аксарай;
• Измир;
• Орду.
Топ-5 городских районов в сегменте долгосрочной аренды:
• Эсенлер;
• Фатса;
• Тургутлу;
• Амасья Меркез;
• Чайырова.
В категории посуточной аренды в 2022 году лидировали следующие районы:
• Измит;
• Дюздже;
• Конак;
• Кадыкёй;
• Сельчуклу.
Измир – самый популярный регион для инвестиций в земельные участки
Измир, который занял первое место в рейтинге наиболее популярных турецких провинций среди покупателей земли в 2021 году, укрепил позиции год спустя. Топ-5 провинций в этой категории:
• Измир;
• Аксарай;
• Стамбул;
• Конья;
• Анталья.
Спрос на участки земли в Турции под застройку и наделы сельскохозяйственного назначения существенно вырос на фоне пандемии. Турки стали больше вкладывать в индивидуальное домостроение и органическое сельское хозяйство, ставшее популярным на фоне тренда на здоровый образ жизни.
Хотите заработать на этом тренде, но не готовы покупать землю под застройку или ферму? Рассмотрите открытие риэлтерского агентства, чтобы помогать соотечественникам и другим клиентам совершать покупки. Открыть компанию в Измире, повышая шансы на успех, помогут наши эксперты.
Жилье, подходящее для домашних животных
В 2022 году владельцы домашних животных, пользующиеся платформой Zingat, получили удобный инструмент. Появилась возможность фильтровать объявления в категориях «продажа», «долгосрочная аренда» и «посуточная аренда», отсеивая предложения, не подходящие для покупателей или арендаторов с питомцами. Инструментом воспользовалось множество посетителей, сформировав репрезентативную выборку.
Топ-5 районов в категории «жилье на продажу»:
• Пендик;
• Бальчова;
• Бейликдюзю;
• Башакшехир;
• Арнавуткёй.
Самые популярные районы среди владельцев домашних животных, ищущих съемное жилье:
• Атакум;
• Самсун;
• Кушадасы;
• Бодрум;
• Мамак;
• Чигли.
Цены на турецкую недвижимость снова бьют все рекорды
Многими иностранцами, которые решили купить турецкую недвижимость в инвестиционных целях, движет общая мотивация. Это возможность приумножить капитал при последующей перепродаже и ежегодно получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду, дожидаясь выхода из инвестиций. Особого внимания в этом контексте заслуживает крупнейший турецкий город Стамбул.
Согласно результатам исследования Стамбульского агентства планирования (тур.: İstanbul PlanlamaAjansı’nın; IPA), цены на жилье в мегаполисе на начало декабря 2022 года выросли на 238 процентов, по сравнению с тем же месяцем 2021 года (без учета инфляции).
Причины:
• увеличение численности населения;
• быстрый рост числа беженцев и просителей убежища;
• рекордный спрос со стороны претендентов на получение гражданства Турции за инвестиции;
• дефицит стройматериалов из-за проблем с цепочками поставок;
• инфляция.
Отмечается шестикратный рост затрат на строительство за последнюю шестилетку. Стоимость строительства увеличилась на 117% всего за один год. Одновременно покупательская способность местного населения упала на фоне раскручивания инфляционной спирали, что усугубило жилищный кризис.
Следствием стал рост числа арендаторов. Если в 2002 году доля граждан и резидентов Турции, проживающих в собственном жилье в Стамбуле, составляла 73%, то к декабрю 2022 года показатель упал до 60%. Следовательно, инвестиции в покупку недвижимости на территории мегаполиса под сдачу стали еще привлекательнее.
Итого: Сегодня россияне, украинцы и прочие иностранцы вправе претендовать на турецкое гражданство и резидентство, внося инвестиции в покупку жилья. Насколько выгодны подобные вложения? Если выбрать ликвидный актив, прибыль гарантирована! Добиться успеха поможет консультация с экспертами Relocation TR, которые всегда в эпицентре наиболее важной информации.
Не упустите возможность пообщаться с опытными экспертами, чтобы узнать больше о потенциале рынка недвижимости Турции в контексте инвестиционной иммиграции. Наша команда готова помочь с выбором оптимального инвестиционного объекта, отталкиваясь от потребностей и возможностей конкретного клиента. Сформируем индивидуальное предложение в кратчайшие сроки. Конфиденциальность гарантируем.
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
