Найти тему
Renga Software

Renga для обследования и капитального ремонта зданий

Согласно статистике, большинство строительных компаний, которые перешли на технологии информационного моделирования, используют BIM преимущественно на стадии проектирования (около 80%), еще 15 % применяют при строительстве и лишь порядка 5 % передают BIM-модель здания эксплуатирующей организации. Пользователи BIM-системы Renga используют продукт в том числе для обследования и капитального ремонта зданий.

Компания из Тюмени ООО «ГЕОФОНД+» была основана в 2015 году. Основной сферой деятельности является капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. Сегодня штат компании насчитывает около 20 человек. Несмотря на то, что компания в строительной сфере работает относительно недавно, у коллектива всегда было понимание, что переход на BIM-проектирование станет необходимой реальностью.

Свои первые проекты команда «ГЕОФОНД+» выполняла в программном продукте Autocad и в 2D. Однако работа в таком формате приводила к частым несоответствиям планов с фасадами и разрезами. Все это сопровождалось частыми ошибками при расчетах спецификаций. «Работая в программе Autocad, были случаи, когда фасад показывает одну ширину здания и одно количество окон, а плану это не соответствовало. Иногда мы приглашаем студентов строительных институтов на практику. Они участвуют в обмерах, в подготовке какой-то части документации, и случались курьезные случаи, когда не хватает, например, окон. К сожалению, работа в 2D часто приводит к подобным ошибкам», – рассказывает инженер-конструктор ООО «ГЕОФОНД +» Мельников Роман.

Тогда компания решила смотреть в сторону BIM и трехмерного проектирования. Поиск нового подходящего программного продукта начался в 2021 году. Главным критерием выбора было именно российское происхождение программного продукта. В своем решении перейти на отечественный софт компания «ГЕОФОНД+» не ошиблась.

Среди имеющихся на рынке продуктов, выбор был сделан в пользу Renga. Помимо того, что это российская BIM-система, еще в Renga представлена совсем другая идея работы, отличная от Autocad, а автоматическое построение чертежей и спецификаций с модели, стали главными преимуществами работы в ней. Проекты, выполненные в BIM-системе Renga, показали свою эффективность – количество ошибок существенно сократилось.

Одним из таких первых полноценных проектов, где применялась Renga, стало незавершенное строительство объекта – «Линейный отдел внутренних дел в г. Новый Уренгой» в 2022 году. «Наш первый проект в Renga показал, что в организации должен быть разработан определенный BIM-стандарт и BIM-шаблон. В результате работы мы поняли, как должен выглядеть именно наш BIM-шаблон», – продолжает инженер-конструктор ООО «ГЕОФОНД +» Мельников Роман.

Здание линейного отдела внутренних дел в Новом Уренгое планировали ввести в эксплуатацию, и от команды «ГЕОФОНД+» требовалось обследовать объект. В рамках работы в Renga – это была подготовка обмерных чертежей, дефектных чертежей и далее разработка решений по ремонту объекта.

«Особенность работы с этим объектом заключалось в том, что он имел множество трещин по зданию и других дефектов. Возникал вопрос, где отражать трещины и работы по их «лечению» – в самой модели или нет. В результате, было принято решение, что нужно отразить трещины в самой информационной модели, а работы по их «лечению» в отдельном вспомогательном файле», – комментирует Киселев Никита инженер-конструктор ООО «ГЕОФОНД +».

Общий вид моделей объекта обследования содержащей обмерную модель, дефекты и трехнические решения по ремонту
Общий вид моделей объекта обследования содержащей обмерную модель, дефекты и трехнические решения по ремонту

Когда после обмеров была построена цифровая модель здания, специалисты «ГЕОФОНД+» стали наносить трещины, которые имело само здание. В итоге, появились ведомости спецификаций. Трещинам назначали стили, материал, марку и ширину раскрытия трещины.

Создание тещины на фасаде здания элементом Балка с соответствующем стилем, материалом и маркой
Создание тещины на фасаде здания элементом Балка с соответствующем стилем, материалом и маркой

Дальше был разработан отдельный комплект чертежей дефектов, ведомости трещин и так называемое «лечение» трещин, т.е. их ремонт.

Пример оформления чертежа дефектов
Пример оформления чертежа дефектов
Фрагмент ведомости трещин, создаваемой и групприруемой автоматически
Фрагмент ведомости трещин, создаваемой и групприруемой автоматически

На сегодняшний день команда «ГЕОФОНД+» разработала для себя каталог, в котором находятся типовые решения по «лечению» трещин, и где есть детальная их проработка. Таких каталогов становится все больше, и они постоянно наполняются.

Отдельный файл типовых решений «лечения» трещины с автоматическим подсчетом спецификации материалов в зависимости от ее общей длины
Отдельный файл типовых решений «лечения» трещины с автоматическим подсчетом спецификации материалов в зависимости от ее общей длины
Пример оформления чертежа технического решения «лечения» трещины
Пример оформления чертежа технического решения «лечения» трещины
Исходные данные для автоматического подсчета спецификации материалов
Исходные данные для автоматического подсчета спецификации материалов
Использование таблиц и формата RTB для автоматического подсчета спецификации материалов
Использование таблиц и формата RTB для автоматического подсчета спецификации материалов

«В результате проработки первого проекта в Renga, мы вывели свой шаблон и определились, каким он должен быть, чтобы правильно маркировать уровни и называть их, были созданы изначальные фильтры. Далее, имея некоторый список типовых решений, мы разработали отдельные файлы типовых работ по ремонту с автоматизированным подсчетом спецификаций: «лечение» трещин, ремонт перекрытий, ремонт деформационных швов и так далее», – комментирует Мельников Роман инженер-конструктор ООО «ГЕОФОНД +».

«На данный момент коллеги успешно используют Renga для решения своих текущих задач. Мало того, они разрабатывают типовые решения по ремонту, которые необходимы им в работе. Чем больше они наполнят свои каталоги, тем сильнее облегчают в дальнейшем свою работу. Это даст возможность использовать типовые решения, в которых уже будет представлена детальная проработка, на других объектах», – комментирует Киселев Никита инженер-конструктор ООО «ГЕОФОНД +».