Предисловие.
На получение данных знаний ушло:
- 6 месяцев жизни и десятки бессонных ночией.
- ~ 50 млрд. нервных клеток (которые не восстанавливаются)
- - X млн. Российских денег.
Данной статьей мы начинаем цикл публикаций с советами о ремонте, умных домах и просто семейной жизни. Автор не претендует на 100% объективность, а лишь делится собственным опытом.
Пишите в комментариях о своем опыте!
Итак начнем...
Глава 1. Про БЮДЖЕТ $
Первое с чего вы должны начать - это грамотный просчет бюджета. Никто не любит этого делать, но именно из-за его отсутствия потом все проблемы. Бюджет с точностью хотябы на 80% - это фундамент успешного ремонта.
Строители никогда не скажут вам точную смету до начала ремонта. Они не знают, что вы хотите, более того вы сами не знаете, чего хотите... и не узнаете, пока не окунётесь в каждый аспект с головой, а аспектов будет много, очень много: дизайн, материалы, и их наличие, главный прораб, бригады мастеров, инструменты, расходники, электрика, плитка, краски, обои, кухня, сантехника, бытовая техника, размеры в мм всего! и многое другое.
Попытаюсь помочь с черновыми рассчётами:
1. Вариант. Эконом ремонт.
- 25 – 35 тыс. рублей* за квадратный метр.
Это будет недорогой, но не плохой ремонт "аля ИКЕА". С натяжными потолками, ламинатом, недорогой плиткой и обоями.
Не рекомендуется выбирать этот вариант с прорабом. Они будут экономить на качестве выполняемых работ также, как вы экономите на материалах. Поэтому данный вариант лучше подходит для самостоятельного ремонта, а самостоятельный ремонт не рекомендую в принципе. Посещал немало объектов, с разведенными парами, после неудачного ремонта =(
Целесообразнее сочетать самостоятельный ремонт и профессиональный, простые работы выполняйте сами (хотя кроме уборки, ни один вид работ я не осмелюсь назвать простыми, даже обои и ламинат), а сложные оставьте профессионалам: плитка, потолки, стены, монтаж кухни.
Для поиска мастеров настоятельно рекомендую Профи.ру, а не Авито. Там система рейтинга, подтверждения паспортных данных и механика поиска сильно упростят вам жизнь. Как пользоваться порталом расскажу в отдельной статье.
2. Вариант. Стандартный ремонт.
- 35 – 45 тыс. рублей* за квадратный метр.
Улучшенный эконом вариант, где вы можете использовать материалы подороже, мастеров получше в важных вам местах. Например санузлы или кухня.
3. Вариант. Премиальный ремонт.
- 45 – ∞ тыс. рублей* за квадратный метр.
Думаю из названия понятно о чем речь. Из материалов используются: керамогранит или натуральный камень, гипсокартонные потолки (хорошего качества 125мм+), качественный ламинат, кварцвинил или паркетная/инженерная доска, ровные стены под покраску или декоративную штукатурку, качественная электрика и прочее.
После получения заветной цифры чернового расчёта бюджета, умножьте ее на 1.2 (+20%). Уверяю Вас, по ходу "пьесы" вам многое захочется изменить, как правило в лучшею и более дорогую сторону. Также немало денег уйдет на казалось бы мелочи: вывоз мусора (мешки, швабры, чистящие средства). Расходники: скотчи, клеи, пленки, картон, дсп и многое другое, о чем вы вряд ли подумали до начала ремонта.
Итак получив заветную сумму предполагаемого ремонта. Оцените свои финансовые возможности. Как и рекомендуют все банки, не стоит брать нагрузку более 50% от среднемесячного дохода семьи. Вы должны располагать на руках минимум 60-70% необходимой суммы.
А если все-таки начать уже не терпится, а денег немного не хватает, то настоятельно рекомендую не брать сразу большой кредит. А завести 2-3 кредитных карты с беспроцентным периодом 100+ дней в разных банках (например: Альфа-Банк, Сбербанк, Тинькофф, ВТБ24, Газпромбанк и др.)
НИКОГДА, НИКОГДА! не делайте ремонт на 100% кредитные средства, только если это не объект на продажу или вопрос острой необходимости.
Следующий этап - архитектура и дизайн (Глава 2)...
*все цифры актуальны для г. Ростова-на-Дону, в конце 2022 начале 2023 года. Москва и Санкт-Петербург +20-30%.