Доля ипотеки на строительство индивидуальных домов по итогам 2022 года достигнет 5-7% от общего количества выданных россиянам жилищных кредитов.
Такой прогнозе выдал Виталий Мутко, генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ. Г-н Мутко также сообщил, что «кредитованию ИЖС способствует развитие цивилизованного рынка индивидуального строительства домов». Кто на ком стоял, из этой сентенции понять сложно, да это и не так важно.
Посмотрим цифры. За 11 месяцев, по данным ЦБ РФ, россияне получили в банках 1,151 млн ипотечных кредитов. За год, по предварительным расчетам (официальных цифр пока нет), получится 1,28 млн займов. 5% от этого количества – около 64 000 кредитов.
При запуске программы кредитования самостоятельного строительства Минстрой рассчитывал на более скромные показатели: около 56 000 кредитов на ИЖС по итогам года.
Что получается по факту? Предварительные итоги ипотечного кредитования за 2022 год подводят, например, аналитики сервиса «ДомКлик».
По их данным выходит, что доля кредитов на ИЖС на протяжении года колебалась от 2 до 4%. С единственным «пиком» в апреле, когда на ИЖС было выдано аж 8,4% от общего количества займов.
Но это не потому, что граждане вдруг полюбили частное домостроение, а просто после начала СВО ставки на первичке и вторичке стали неприличными, и в России в целом жилищных займов было выдано в разы меньше. А так, в среднем – 2,5-3-4,5% от общего количества.
По Ленобласти: всего за год получится примерно 15 350 ипотечных кредитов. Это всего: на новостройки, на готовое жилье, ну, и на ИЖС немного. Даже если сбудется оптимистичный прогноз Виталия Мутко, то 5% от этого количества – 760 ипотек.
А за год в регионе построили (опять-таки, цифры предварительные) около 20 тысяч частных домов. И еще примерно 27,7 тысяч купили-продали на вторичном рынке. То есть даже при самом радужном раскладе доля продаж в кредит в сегменте ИЖС составит 1,6%.
Кстати, по данным Россельхозбанка по программе «сельской ипотеки» за год в Ленобласти выдано 157 займов на общую сумму 700 млн рублей. (И эти 157 кредитов, видимо, тоже входят в общую сумму).
Сегмент ИЖС вполне успешно растет и развивается, в отличие от рынка новостроек. И как раз по той причине, что, благодаря неусыпной заботе государства и банков, обычному гражданину обычную скромную квартиру категорически не купить на свой средний доход – только в долг, на 25 лет.
И теперь главный вопрос: а надо ли повторять этот эксперимент с частным домостроением?