Сегодня любой школьник знает, что актив приносит деньги в твой карман, а пассив - вынимает деньги из кармана.
Иными словами квартира - это пассив, в неё вкладывают деньги (квартплата и т. п.) Но если квартиру сдавать в аренду - это уже актив, т к она приносит деньги.
Во всех книгах, связанных с финансовой грамотностью и накоплением средств пишут, что неважно, сколько ты зарабатываешь, важно сколько ты тратишь. Также в книгах пишут, что при увеличении зарплаты эту разницу нужно откладывать и формировать капитал, который будет приносить прибыль.
Очень красиво получается: работаешь 30 лет с зарплатой 80 тысяч, 40 из которых вкладываешь в активы (например под 7% годовых). Через 30 лет отложенных денег будет: 40*12*30= 14,4 миллиона. Учитывая сложные проценты по ставке 7% годовых реально это будет около 45 миллионов.... Почему так много? Подробно об этом я писал в статье про сложные проценты.
На эти деньги покупаешь несколько квартир, сдаешь их в аренду и живёшь на эти деньги. Получается сам себе сколотил капитал и к 50 годам можешь позволить себе не работать и жить в достатке.
Вот идеальный вариант всем стать финансово независимыми. Почему же никто так не делает?
Всё разбивается о реальную жизнь. Если сначала захотел откладывать половину зарплаты, через какое-то время находятся весомые причины не отложить один раз, через пару месяцев ещё раз...
Живем-то один раз и хочется не только работать, но и развлекаться, а на половину дохода не разгуляешься.
Также в современной действительности не обойтись без автомобиля, который является одним из самых мощных пассивов, требующих на бензин, обслуживание и страховки ощутимую сумму каждый месяц. И продать такой пассив мало кто может.
А если родились дети, нужно увеличивать жилплощадь, а это ипотека, это крупные ежемесячные платежи. Но как без этого? В реальной жизни никак.
Вот и происходит разрыв шаблона - книги книжками, а жизнь штука интереснее.
Поэтому как и во всём остальном, в инвестировании нужна мера. Если откладывать не половину дохода, а 10-20%, но на протяжении 40 лет, то вы конечно сможете перестать работать на 10 лет позже, однако также сможете приобрести недвижимость и жить на деньги от её аренды, но самое важное, что вы будете жить полноценной интересной жизнью, приобретая всё необходимое сейчас, и при этом инвестируя в своё будущее.
А вы уже купили актив? Делитесь своими комментариями.