Кто в доме живет?
— Я, мышка-норушка.
— Я, лягушка-квакушка.
— Я, зайчик-побегайчик.
— Я, лисичка-сестричка.
— Я, волчок-серый бочок.
— А ты кто?
— А я кадастровый инженер с приставом. Не нужно здесь жить и раздавил домик бульдозером. Потому, что не по закону он здесь стоит!
А если серьёзно, с 2023 году в России вводятся новые правила обращения с недвижимостью.
Объекты недвижимости заново подвергнутся оценке, но граждане почувствуют это не сразу...
В 2023 году во всех регионах страны, будут производить государственную кадастровую оценку следующей недвижимости: квартир, домов, паковочных мест, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машиномест.
Закон требует переоценку недвижимости именно в 2023 году в обязательном порядке, то есть мы уже находимся в новой реальности, без учета установленных ограничений по периодичности проведения кадастровой оценки (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ). Прошу отметить - это очень важный момент!
Результаты новой кадастровой оценки вводятся с 1 января 2024 года, следующего за годом, когда они были утверждены – значит, ее первые итоги собственники квартир, домов и прочих объектов недвижимости из указанного перечня ощутят на себе в 2025 году (в виде суммы выставленного к уплате налога на имущество за 2024 г.). Народу дали год, на подготовку. Тот, кто правильно поступит в оценке своей недвижимости в 2023, в дальнейшем ждёт меньше проблем по её владению. Теперь просто сидеть на бесчисленном количестве метров будет накладно. И эта тенденция будет только расти.
Интервал переоценки для некоторых городов федерального значения может быть чаще.
После этого кадастровая оценка будет проводиться регионами с периодичностью раз в 4 года, а в городах федерального значения, таких как: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь допускается сократить эту периодичность до 1 раза в 2 года (указом главы города).
В Росреестр можно будет подать заявление по интернету, через Личный кабинет
На данный момент подать заявление в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него можно тремя способами:
- обратиться лично с бумажным заявлением в МФЦ или Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра,
- заказать платный выездной прием в Росреестре (сотрудник приедет на дом и примет документы),
- подать электронное заявление через портал "Госуслуги" с электронно-цифровой подписью.
С текущего года появится еще одна возможность – подать электронное заявление в Росреестр непосредственно через Личный кабинет на сайте этого ведомства (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ). Рекомендую сделать электронную подпись, без неё теперь будет сложнее заниматься бумажками.
Без электронно-цифровой подписи через сайт "Госуслуг" будут принимать заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав собственности,
перечень вариантов:
- в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (наименование, площадь и т.д.),
- на построенный или реконструированный жилой дом или садовый дом,
- в случае раздела земельного участка на два и более отдельных участков,
- о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости (который был приобретен до 1 марта 2008 г. и о нем отсутствует информация в ЕГРН).
Изменится состав сведений ЕГРН
С 1 января текущего года (2023). назначение объектов недвижимости будет указываться из следующего перечня: "Нежилое", "Многоквартирный дом", "Жилой дом", "Садовый дом". Исключено такое назначение, как просто «жилое» (строение или, например, здание) – добавилось назначение «жилой дом», и это знаковое изменение, чувствуете связь? По мнению чиновников, слишком много квадратов на душу в городах федерального значения.
Также в сведениях ЕГРН будут отражаться сведения о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о зонах с особыми условиями использования территорий (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ). Это тоже важно, так как вы всегда должны понимать, что нужды государства в приоритете.
Выписки из ЕГРН засекретят, что однозначно плохо для покупателей недвижимости на вторичном рынке недвижимости
С 1 марта 2023 г. вступит в силу закон, согласно которому персональные данные собственников недвижимости (Ф.И.О. собственника и дату рождения) не будут включать в выписку из ЕГРН, если запрос на выписку поступил не от самого собственника (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ). Не ясный пункт, для чего это сделано, может быть опять в угоду сильных мира сего, продавец и так не особо страдал, уязвим всегда в большей степени был покупатель.
Полная выписка (с персональными данными) будет предоставляться только с разрешения собственника объекта недвижимости. Закон предусматривает перечень лиц, на которые указанное ограничение не распространяется.
Например, ФИО собственника и дату его рождения предоставят:
- его супруге или супругу;
- залогодержателям (банкам и прочим кредитным организациям);
- нотариусам;
- кадастровым инженерам;
- сособственникам недвижимости;
- арендаторам – в отношении арендодателя (и наоборот);
- наследникам объекта недвижимости;
- в некоторых случаях – собственникам земельных участков, на которых стоит чужая собственность (и наоборот: собственникам недвижимости на чужой земле).
По моему мнению, это сделает работу вторичного рынка недвижимости менее прозрачной: проверить объект недвижимости станет сложнее (а это актуально для объектов на вторичном рынке). А еще нельзя будет узнать информацию о потенциальных соседях, используя адреса их квартир. Такое состояние дел ставит покупателя в более рисковое положение, если ваш агент бездарь, то вы можете потерять часть или всю приобретённую недвижимость. Чтобы раскрыть персональные данные третьим лицам, собственник должен подать в Росреестр заявление с соответствующим разрешением. Если собственник по какой-то причине не захочет это сделать, а так и будет, какого "х" я буду раскрывать свои данные всем подряд, как я определю ваши намерения покупать. Вот и ответ на все, как говориться вопросы. Сначала денежки покажите :)
Собственник, наконец, смогут узнать, кто зарегистрирован в их квартире.
С 1 января 2023 года собственники жилых помещений смогут совершенно бесплатно получать данные о зарегистрированных в них третьих лицах без согласия последних. В перечне таких данных: ФИО, дата и место рождения, дата регистрации по месту жительства (месту пребывания Закон от 14 июля 2022 г. № 304-ФЗ).
В рамках такого информирования будут предоставляться персональные данные жильцов: Ф.И.О., дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам – также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
В отношении иностранцев можно будет узнать информацию о гражданстве, дате и сроках регистрации по месту жительства и постановки на учет по месту пребывания.
Раньше всю эту информацию можно было получить только через МВД и только с согласия лица, в отношении которого запрашиваются сведения.
А как ранее собственник мог получить такое согласие, не зная, кто вообще числится на регистрационном учете, МВД не поясняет.
Появится новый вид выписки из ЕГРН, посмотреть и скачать образец сможете в конце по ссылке.
И это не всё, теперь с нового 2023 года в Росреестре можно будет получить еще одну выписку из ЕГРН, которая называется «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости».
Бумажка полезная, в ней будут отражены сведения о наличии или отсутствии ограничений прав собственника объекта недвижимости, установленных в пользу другого лица – в частности, ипотека, аренда, рента или сервитут (Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458).
