Как отмечают в издании Global property guide, цены на жилье Финляндии упали за год почти на 5% в реальном выражении. А как показывает обстановка на рынке – в 2023 году тенденция на снижение цен продолжится. Мы собрали несколько графиков, составленных экспертами Trading Economics, которые позволяют сделать прогнозы по финскому рынку недвижимости на 2023 год.
Цены на недвижимость в Хельсинки – индикатор рынка
Как показывает статистика, цены на недвижимость в Хельсинки упали на 1,6% еще в августе 2022. К концу года на вторичном рынке отмечалось падение до 4,6%. Рынок Хельсинки – самый крупный и востребованный среди покупателей и инвесторов. Тенденции столичного рынка показывают, как будут обстоять дела в остальных регионах.
«Думаю, снижение цен на жилье продолжится в течение года. Мы будем ближе к 2024 году, прежде чем увидим явный поворот к лучшему», - комментирует обстановку на рынке эксперт Helsingin Sanomat.
Выплаты по ипотеке дорожают, инфляция растет
Замедлению финского рынка способствует и обстановка в экономике страны. За год инфляция выросла с 4,4% до 9,1%. Покупательная способность граждан снизилась, в тоже время выросли ставки по ипотеке. Процентная ставка по кредиту менялась 8 раз за год – и всегда шла на повышение. Несмотря на это, инфляцию пока не удается сдерживать.
Главный экономист Ипотечного общества Финляндии Юхана Бразерус считает, что жители дорогих районов наиболее уязвимы к росту процентной ставки:
«Если у вас есть кредит на сотни тысяч, увеличение ставки на несколько процентов — это существенные затраты. Если у вас есть кредит на десятки тысяч, несколько процентов — это не так уж много», - пояснил эксперт.
В Хельсинки жилье активно строится, но по стране показатели падают
В Хельсинки, на самом востребованном рынке, количество выдаваемых разрешений растет от месяца к месяцу. Это только способствует снижению цен, считает Юхана Бразерус. И действительно, увеличение числа предложений на фоне снижения спроса провоцирует и падение цен.
Однако в масштабах всей страны количество выдаваемых разрешений на строительство резко упало с июня 2022. Если в начале лета строительство велось активно – за месяц было выдано более 4000 разрешений, то во втором-третьем квартале их число упало в 3 раза. Отчасти это вызвало увеличение стоимости недвижимости, например, в городах Эспоо и Кауниайнен было зафиксировано повышение цен на 1,9%. Тем не менее, Бразерус прогнозирует снижение и для этих регионов, аналогично столичному.
Информация для инвесторов
Доходность финской недвижимости находится на среднем уровне по Евросоюзу. Доход от аренды финских ликвидных объектов составляет 4,16% в год. Для сравнения: тот же показатель для Греции – 5,41%, для Ирландии – 7,38%.
Налог на доход от аренды при этом достаточно высокий – 22,5%. Это значительно выше, чем в большинстве стран ЕС. Например, на Кипре такой налог вовсе отсутствует, а во Франции он равняется 10%.
Повышение цены на недвижимость за 5 лет составит до 14,98%, что также довольно низкий уровень для ЕС. В Эстонии и Чехии повышение цены объекта за 5 лет может достичь 60-80%.
Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Финляндии достаточно устойчивый за счет относительно стабильной экономики, однако его инвестиционная привлекательность не так высока, как в других регионах. Пример тому – Грузия, где ликвидные объекты приносили стабильный доход даже в годы пандемии. Вот некоторые особенности грузинского рынка, важные для инвесторов:
1. Доходность объектов в премиум-сегменте составляет 8-15% в год. Пример тому – высокодоходные апартаменты и таунхаусы от застройщика European Village. Гарантии доходности прописываются в договоре.
2. Налог на доход от аренды жилой недвижимости в Грузии достаточно низкий – всего 5%.
3. Капитализация объектов премиум-сегмента – от 30% в год.
Инвесторам из России также стоит учесть, что финские власти ужесточили не только визовую политику для россиян, но и пригрозили изъятием недвижимости. «Имущество россиян в Финляндии может быть выкуплено правительством в принудительном порядке – в целях безопасности», - заявили в Министерстве обороны Финляндии.
В связи с этим многие россияне предпочитают для инвестиций другие страны, более безопасные с с геополитической точки зрения. В частности, в Грузии россияне приобрели около 20 000 недвижимых объектов за последние 6 лет. При этом страна не ввела никаких санкций против граждан РФ – ни по части недвижимости, ни по визовой политике. Россияне могут легально проживать в Грузии в течение 1 года без визы, а затем многократно продлевать пребывание на такой же срок.