Жительница одного из МКД подала заявление в госжилищинспекцию, в котором требовала, чтобы УК отремонтировала сломанные окна и двери, заменила лампочки на этажах, перестелила пол. Он длительное время стоял без ремонта, и УК не спешила исправлять ситуацию. Тогда суд выписал УК штраф в размере 200 тысяч рублей. Но даже после этого ремонтные работы в МКД не стартовали.
Решение эксперта и судебной инстанции
Тогда жительница аварийного МКД обратилась за проведением экспертизы, по итогу которой ей выдали заключение, что квартиру нельзя считать пригодной для проживания и эксплуатации. В ней необходимо срочно провести ремонтные работы систем водоснабжения и реконструкцию. В противном случае все закончится печально, ведь квартира настолько старая, что в любой момент может что-то выйти из строя, в ней даже невозможно установить ИПУ.
Получив на руки заключение эксперта, жительница МКД отправилась в суд с требованием обязать Управляющую Компанию провести ремонтные работы в доме. Также женщина хотела получить от УК моральную компенсацию в размере 500 тысяч рублей, а также юридические издержки в размере 3 тысяч рублей и оплату работы эксперта в размере 17 тысяч рублей.
Но городская судебная инстанция отказала в удовлетворении иска, объяснив свою позицию тем, что этот перечень ремонтных работ не должна выполнять УК. В компенсации морального ущерба женщине тоже отказали, сообщив, что она не смогла доказать тот факт, что бездействие УК нарушило ее права.
Областной суд принял иное решение
Рассмотрев дело во второй раз, Областной суд решил, что УК обязана поддерживать дом, который она обслуживает, в надлежащем состоянии (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ). Если УК нарушает права собственников квартир, то за свои действия она несет ответственность.
К тому же, заключение экспертизы свидетельствует о том, что УК не выполняла свои обязательства в надлежащем объеме. То, что не был произведен ремонт в доме говорит о том, что УК обязана исправить ситуацию в короткий срок. Потому Суд не счел адекватным решение городского суда и решил, что сотрудники УК должны выполнить все работы, о которых просят жильцы МКД.
Госжилинспекция после рассмотрения жалоб жильцов МКД, выдала УК предписание об устранении нарушений. Но и этот документ УК был проигнорирован. Тогда суд выписал УК штраф в размере 200 тысяч рублей. Но даже после этого ремонтные работы в МКД не стартовали.
К тому же Областной суд полностью удовлетворил просьбу женщины о возмещении морального ущерба. Кассационный суд согласился с областным судом, оставив его решение без изменений (определение № 88 от 12.10.2022 - 26197/2022).
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам интересна.
Как часто УК проводит ремонт в Вашем доме?? Были ли у Вас подобные случаи?? Делитесь в комментариях к этой публикации.